二手房交易的营业税缴纳标准是什么？-法师兄

二手房交易的营业税缴纳标准是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-15 18:50:28 403 人看过

二手房营业税

国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

二手房营业税收取标准(据财税201112号文)

1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。

二手房营业税缴纳办法

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

为您整理有关二手房营业税的相关内容。二手房营业税也是二手房交易税费中需要规范的一个方面，希望二手房交易的双方在缴纳的税费方面都要严格遵守交易税费的规定。

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