买地铁房需要注意的问题误解一：关是地铁楼盘，关于什么是“地铁房”，业内有一套评价标准。一般来说，距离地铁站步行5分钟以内的物业称为“普通地铁物业”；10分钟以内的物业称为“准地铁物业”；15分钟以内的物业称为“近地铁物业”。不过，离地铁站越近越好。如果太近，会很吵，如果太远，会导致出行不便。按平均时速80米每分钟计算，“地铁板块”与地铁站的距离应在1200米以内。很多开发商直接计算项目与地铁入口的直线距离，而没有考虑规划图上标注的地铁线路。买房子的时候，我发现从小区门口走到地铁站要半个小时。这是地铁站吗？

建议：购房者不妨考虑步行15分钟到地铁站，这样既能享受地铁的便利，又能有一个相对安静的居住环境。误解二：地铁站越近越好？从安全和隐私的角度考虑，小区与地铁站的距离至少应为200米，站口与小区的距离应为300米左右，人流较大。

此外，大多数地铁建在地下几十米处，但仍有轻微地震辐射到地面。住在地铁附近是不合适的。地铁的振动和噪声将严重影响人们的生活质量。

建议：对于每天上班的年轻人来说，如果在日出时工作，日落时休息，受地铁噪音的影响会更小。对于那些想在地铁沿线买房的老年人来说，在买房前一定要先体验一下，看看是否能适应地铁的噪音影响。毫无疑问，地铁的开通将从时间和空间两个维度改变城市运营模式，也客观上促进沿线建筑的价值重构。一般来说，由于原有优越的区位条件，在发达城市中心区土地强度或性质不变的情况下，地铁建设对房地产价格的影响并不明显。交通越不成熟，地铁投资对周边地区的效益就越大，房地产价格上涨的幅度也就越大。建议：地铁开通前，是第一次开发地铁，是商家炒作房地产价值的最佳时机，但此时入市的个人投资者往往容易被困住。因此，对于投资者而言，应警惕前期过度透支对房价的影响。误解四：地铁大楼就在我手上，我在城里到处都有。但这并不意味着有了地铁，你就可以在这里好好买房了。试想一下，如果在郊区买房，可以坐地铁进城购物、看电影等，但时间成本怎么算？

另外，上下班高峰期的人流量非常大，那么远郊的购房者是否要考虑能否忍受挤地铁的痛苦？

建议：买房时不仅要考虑地铁因素，还要考虑市场、政策、规划水平、周边环境、配套水平等综合因素，以及楼盘本身的品质。误解5：规划中的地铁还有很长的路要走。

建议：对于购房者来说，要务实，多关注自己能看到的东西。至于一些开发商，如在地铁站附近看到宣传的真实面貌，一定要慎重考虑。