赠与的房子还能要回来吗-法师兄

赠与的房子还能要回来吗

来源：互联网时间： 2023-03-28 16:14:06 408 人看过

房屋赠与送给子女的房子在权利转移前还能要回来。赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的可以撤销。

赠与房子买卖分为两种情况

一种是直系亲属关系，指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

还有一种为非直系亲属。如果是直系亲属关系，那么赠与房产是无偿赠与的，不需要交纳个人所得税和营业税，但是需要先办赠与协议再公证。最后拿公证协议办理过户手续。

直系亲属关系赠与房产有一点就是如果后期需要出售的话，那就和买卖过户获得的住房一样需要交营业税、个税和契税，如果住房满了5年并且为家庭住房就可以免征营业税和个税。如果是非直系亲属，无偿赠与除了和商品房收取税费一样，还需要交补交35％的土地价款，交易后房屋变成商品房，非直系亲属关系获得的住房，再次出售时需要缴纳20％的个税。

在房屋赠与时需要注意：

首先双方需要到房管局签署确认书。为避免麻烦，签订合同的双方当事人一定要记得带齐相关资料，证明此赠与行为是有效且真实的。附加税是由赠与人承担的。

如果是遗赠取得房产的，且受赠人是未成年人，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等．36元／平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0，评估价通常会较市价低。

办理赠与公证房屋赠与需要办理赠与公证，城建税、营业税一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的、印花税印花税是需要全额缴纳的、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。

二、房子赠予是属于夫妻共同财产吗

房子赠予不一定属于夫妻共同财产，如果赠与人有明确表示只给夫妻一方所有的，为个人财产。如果赠与人没有明确表示赠与的房产是只给夫妻一方所有的，是夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

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