常州市二手房交易途径-法师兄

常州市二手房交易途径

来源：互联网时间： 2023-12-08 12:36:16 237 人看过

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80％是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

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常州市二手房交易中介费原则常州市二手房中介费的支付原则如下：存量房（二手房）销售中介，代理费：根据服务内容的多少实行差别化收费。提供业务（置换）全过程服务（包括提供信息、勘探评估、置换配套、随房验房、缴纳税费、代收代缴购房款、办理房屋所有权证、土地使用证等）的，协助办理物业交接[水、电、气、电话、户籍等]，按企业资质收取楼市转让时交易总价的一定比例：甲级2%，B级为1.8%，C级为1.5%，代理费由双方各自承担。合同另有约定的，以约定为准；仅提供部分服务项目的，双方应在合同中协商确定低于上述标准的内容。居间人、代理人未办理房屋交易的，经纪机构不得收取任何费用。常州市二手房交易中介费一般标准：房屋成交价格的2%。原则上买卖双方应分别承担交易价格的1%，但实际上，所有费用应由买方承担。常州市二手房租赁交易中介费常州市规定的房屋租赁代理费是：无论租赁期限长短，均按交易租金标准计算并收取半个月至一

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三季度，郑州商品房销售逐月下滑，而二手房涨幅竟达到9.4%。且租售比过低。日前，郑州市房管局发布《2007年三季度郑州房地产市场情况分析报告》(下称《报告》)显示：三季度，各月具体销售面积差异很大：7月份93.41万平方米；8月份112.03万平方米，创历史最高；9月份锐减至67.05万平方米，10月份销售面积为57.86万平方米，仍处于下降趋势。据《报告》的统计，9月，郑州商品住宅成交套数和销售面积分别比8月份跌42.18%和46.16%；10月份，这两项数据又比9月份下降5.88%和6.74%。《报告》认为，今年八九月出台的银行调息、加强房地产信贷管理等政策，对购房者心理预期影响较大。在这种背景下，郑州二手房交易量同样出现大幅下滑，10月，郑州市二手房的成交量也是下半年来单月下降幅度最大的一个月，二手房共成交1460套，较9月份下降了17.14%。但是，郑州的二手房的价格涨幅却惊人。国

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非正规途径购买二手房

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,没有房产证的二手房是不能买卖的。此外,该法还规定了以下房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的。因此,二手房买卖需要满足房产证齐全、符合法律规定等条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，没有房产证的二手房是不能买卖的。此外，该法还规定了以下房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【禁止转让房地产根据《中华人民共和国房地产管理法》第七十八条第一款的规定，禁止房地产转让的情形之一是房屋共有人未经其他共有人在共有份额上达成书面协议。因此，如

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常州市有哪些途径获得工伤赔偿？

工伤事故中赔偿义务人给予受害者的赔偿项目包含：医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费、辅助器具费、一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金等，伤残等级不同，赔偿项目也不同。常州工伤赔偿的多少，是按照政府统计部门公布上一年度相关统计数据确定。申请工伤赔偿去哪里？申请工伤一般是用人单位在事故之后的1个月内向当地的人力资源与社会保障局申请，如果用人单位自规定的时间内不申请，职工自己或者近亲属、工会组织可以在1年内向当地的人力资源与社会保障局申请工伤赔偿。治疗伤情稳定后需要鉴定伤残等级的，向当地的市级劳动能力鉴定委员会提出申请。《中华人民共和国社会保险法》第三十八条因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：（一）治疗工伤的医疗费用和康复费用；（二）住院伙食补助费；（三）到统筹地区以外就医的交通食宿费；（四）安装配置伤残辅

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二手房交易常识的名词解释

交易常识的名词解释二手房是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。房地产价格评估是指对房地产进行测算、评定其经济价值和价格的经营活动。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。市部分中介开通的一项新的服务，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的诚意金，并签订一定期限。代理方收取诚意金后，会努力地发挥

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“非正常”二手房交易过户纠纷

案例一：低价买超建房，无法办产权由于胜利路动迁改造，家住此地的李-女士四处寻找房源时，看好了一套位于春柳附近的“公房”。在每平方米5800元的价格优势下，李-女士动了心。而且，卖主承诺能够办理过户，而且手续费也不贵，李-女士觉得很合适，就顺利地完成了交易。此外，卖主还给她办理了物业盖章的承租证，这让李-女士更加相信自己的选择。可是等李-女士住进这套二手房后，才听邻居说这个房屋所在的楼层是超建房。原来开发商只有兴建五层楼的审批手续，为了多赚钱，开发商私自超建了三层楼，李-女士购置的房子就在超建楼层中，根本办不下产权。原房主办理的所谓的“租赁证”也是物业自己给发的，物业对该房屋也并没有产权。情急之下，李-女士找到了律师。律师分析说，李-女士买的这个所谓的“公房”，好像是没有问题，实际上她买的是一个违章建筑，办理的所谓的承租证也并不合法。正常合法的公房承租，出租人也应该是产权人，而本案中的物业并

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【税费、贷款等二手房交易常识】二手房交易，二手房流程，如何办理，房子主人办理移户，看似简单其实不然，关于二手房税费，二手房贷款等常识问题，下面为您解答：二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二手房抵押贷款二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法

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一、惠州二手房交易税费有哪些1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收。5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为

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第一章总则第二章接轨第三章税费第四章程序第五章附则第一章总则第一条为进一步深化城镇住房制度改革，适应居民改善和提高居住条件的要求，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《己购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称的房改房是指职工按房改政策购买的公有住房。第三条房改房上市交易的形式包括：出售、交换、出租和抵押。第四条市房产管理局是本市房改房上市交易的行政主管部门。市房改办具体负责本市市区房改房上市交易准入资格的审批工作；市房产管理局具体负责本市房改房上市交易和产权产籍管理工作。第五条凡按房改政策以成本价购买并已取得房屋所有权证的房改房允许上市交易。职工购买房改房时与原售房单位有书面约定的，应遵守。但约定违反法律、法规的部分无效。第六条下列房改房暂不允许上市交易：（一）座落在校园内、部队营房区域内、机关院落内、厂矿作业区内的；

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常州买二手房要交哪些税

一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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杭州二手房交易注意事项

1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况;2、合同中有标明过户时间3、所有的款项的缴纳都要有收据，这样才能保证自己的资金安全，最好就是使用银行的资金监管业务;4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户。一、杭州二手房过户手续1、信息核对买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关

2023-03-25

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二手房交易广州明年增税

在媒体报道了明年1月起广州、佛山将率先在全省推广应用二手房交易评估计税技术后，立即引起人们关于广州明年起二手房交易实际税负将会加大的猜测。具体情况如何，仍待广州这项技术应用后才知。不过，从全国已开展二手房交易评税的城市应用效果看，直接效益和间接效益都非常显著。这些城市其中就包括杭州，而广州已决定使用的评税软件系统正是杭州版。上下达成共识加速堵漏洞下面这些存量房交易数据，颇让财税部门感到不安：在广东某市，2010年，该市存量房(俗称二手房)成交24万余套，纳税人申报的平均成交价格为5300元/平方米，实际计税价格也按申报价格确定。但据该市评估中心的数据显示，实际成交均价达到了16700元/平方米，是平均计税价格的3.15倍。2010年7月，媒体在报道广州拆除二沙岛违建别墅时发现，这些别墅多数在2006-2008年楼价高峰时交易，当时其市场价格达到8万/平方米-10万元/平方米，但这些别墅在房

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法律途径解决房屋交易纠纷

能否起诉房屋买卖双方确认产权必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实，理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围。房屋买卖双方因房屋产权发生争议的，可以通过诉讼确认产权，一方可以通过法院判决办理产权登记。房屋买卖双方私下公证有效吗依据我国相关法律的规定，房屋买卖的双方私下进行公证，是不具有法律效力的，公证要到依法设立的公证机关办理才有公证效力。《中华人民共和国公证法》第六条公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位

2023-07-16

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