1.双方应明确用以抵付价款的具体房屋
如具体的楼号、房号、面积等内容,最好附图。
2.实际价款与用以抵付房屋价款差额的处理
如在明确差额须由何方承担的情况下,进一步结合实际交易情况,约定价款或房款差额处理。
3.关于抵款房屋买卖的签署主体及过户期限
若建筑商(或其他合同主体)另行寻找购房者,因建筑商(或其他合同主体)未能取得房屋所有权,故其无法直接与实际购房者签署商品房买卖合同。在《商品房买卖合同》签署主体为开发商及实际购房者的情形下,购房价款的支付流向、开发商及建筑商(或其他合同主体)价款结算的具体期限的相关问题即会突显出来。同时,在此种交易模式下,抵款房屋何时转移占有至实际购房者、何时过户成为实际购房者选定此套房屋的重要交易条件。
4.抵款过程中的发票开具问题
在上述实际购房者与开发商签署《商品房买卖合同》的交易模式下,开发商应开具以实际购房者为名义的销售发票,建筑商(或其他合同主体)则应向开发商开具工程款发票,同时上述二类发票金额应相等。
-
如何规避抵押贷款带来的风险
124人看过
-
劳动合同缺失的企业应该如何规避法律风险?
79人看过
-
离婚手续应该如何规避风险
482人看过
-
如何规避房屋抵押借款的风险?掌握这些方法
462人看过
-
结婚如何规避法律上的风险
317人看过
-
一人公司的股东,应如何规避其法律风险?
461人看过
商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
-
房地产租赁的风险应该如何避免宁夏在线咨询 2022-11-051、房地产租赁的风险在于抵押人无法清偿到期债务时,房产将可能被抵押权人拍卖,而按照规定“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 2、一旦房产被行使抵押权,则公司不能用买卖不破租赁的原则来对抗新的房产所有人。对此,只能是由公司与出租人在租赁合同中尽量明确约定,一旦房产被行使抵押权,出租人应当如何赔偿公司的损失等。
-
如何规避青岛买房风险, 购房者应该如何防范年轻人买房的风险云南在线咨询 2022-02-11年轻人多是买房的主力人群,他们大多都是第一次买房,对于置业规划并没有一个清楚的认识。在面对买房的选择时,总是会有一些错误的认识。一些建议,帮助新手的购房人们可以少走一些弯路。1、首先,拒绝感性消费年轻人有时候最大的特点就是任性,买房子这种事可不是小事,是一笔很大的开支。思前想后,考虑到每个细节才是对的。由着自己的个性,只考虑到楼盘的外观和风格,或是户型样式,而忽略楼盘的质量,生活配套等更为重要的因
-
建设工程以房抵债法律风险有哪些如何避免云南在线咨询 2022-10-16建设工程“以房抵债”法律风险: 1.可能丧失建设工程优先受偿权。根据法律规定,发包人未按照建设工程施工合同约定支付工程款,承包人有权行使建设工程优先权。但如果“以房抵债”协议中,双方当事人明确约定原建设工程施工合同项下的债务消灭,此时承包人仅享有一般受偿权,即使“以物抵债”协议不能达到合同目的,也不能要求就发包人建设工程价款获得优先受偿。 2.出现“一房二抵”现象。建设工程施工过程中可能面临着诸多
-
应该怎么规避借名买房带来的法律风险山西在线咨询 2023-06-25要防范“借名买房”带来的法律风险,需要注意以下几个方面: 第一,弄清楚所购房屋的性质。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么最好不要购买,以免发生纠纷,造成房钱两空。 第二,签订“借名买房合同”需明确房屋所有权归谁所有,明确双方的权利义务,以防止因房屋所有权不明确,为日后发生纠纷埋下隐患; 第三,借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证,如
-
亲友之间的借款该如何规避风险北京在线咨询 2023-09-23第 1、借贷目的要合法。出借人若明知借钱是为了进行赌博、走私、贩毒、诈骗等非法活动而借给别人属于非法借贷。第 2、签订书面借款协议。第 3、逾期还款时应及时起诉。