商铺的土地使用权年限可不可能是70年
1.按照我国相关法律规定,纯商铺的土地使用权期限是40年,综合的土地使用权年限是50年。所以这两种商铺土地使用权年限说法都是正确的。
2.根据中国现行有关法律规定,我国的商铺土地使用年限是根据使用性质的不同来画定的,商业用地的土地使用权年限为40年,综合用地的土地使用权年限为50年,住宅用地的土地使用权年限为70年。
3.其中,商铺土地为划拨用地的,其使用商铺使用权年限是没有限制。人们一般都认为,商铺的使用年限也就只有40年,但事实不是这样的。目前市场上买卖的商铺,由于土地性质的不同其使用年限有所不同。
4.纯商铺的土地使用权年限是40年,综合的土地使用权年限是50年。你所问的情况要看取得的商铺证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商的土地使用年限就是40年,综合50年,如果也是店铺规划为住宅那就是70年,不过其性质不是商铺了。
商铺土地使用权转让方法:
土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解:
(一)办事程序
由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。
所谓的产权多少年其实指的是土地使用权的年限,我国相关法律对土地使用权的最高年限都有规定,不同产权对应的年份也不同,可以知道纯店铺的使用是40年,综合类的是50年。服务年限届满,民事主体可以按照既定规定向当地主管部门提出续保请求。一般来说,只要当地经济发展规划没有要求,要求都会接受。
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