什么是可以拒绝收房的情况？-法师兄

什么是可以拒绝收房的情况？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 04:30:06 79 人看过

本文列举了四种开发商可以拒绝收房的情况，包括未取得相关文件、延迟交房超过三个月、擅自改变房屋结构和未经买家认可的改变。如果遇到以上情况，购房人可以与开发商协商或者向相关部门投诉。

以下是可以拒绝收房的情况:未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

住宅质量未达标可以拒绝收房吗？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。在商品房预售过程中，开发商需要向房地产管理部门申请商品房预售许可，并在售楼广告和说明书中载明许可的商品房预售许可证书号码。如果未取得许可，则不得进行商品房预售。

另外，《商品房销售管理办法》还规定，商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

如果开发商未按照上述规定办理商品房预售许可，且所预售的商品房未通过竣工验收，则购房人可以拒绝收房。购房人可以要求开发商承担违约责任，并要求赔偿损失。

需要注意的是，商品房预售的许可制度和最低规模规定，旨在保障购房人的合法权益，防止开发商利用商品房预售进行不当行为。因此，购房人在商品房预售过程中，应当关注开发商是否遵守相关法规，并要求开发商按照法规办理商品房预售许可。

购房人应当关注开发商是否遵守相关法规，并要求开发商按照法规办理商品房预售许可。如果开发商未按照上述规定办理商品房预售许可，且所预售的商品房未通过竣工验收，则购房人可以拒绝收房。购房人可以要求开发商承担违约责任，并要求赔偿损失。

《城市房地产管理法》第二十六条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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