按揭贷款合同纠纷中贷款方对预抵押房子是否享有优先受偿权
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-13 20:16:50 310 人看过

不一定。

什么是抵押权预告登记

商品房成为现房之前,属于期房阶段,此时的房子没有房产证,只有预告登记证明。如果房主要办理贷款,就可以用期房做为抵押。这时,房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物凭证,就是我们所说的抵押权预告登记证明。

抵押权的预告登记是相对于抵押权的正式登记而言的,两者最大的区别在于:正式登记属于抵押本登记,其登记具有终局效力;而抵押权预告登记属于预备登记,并非终局性质,最终要么消灭,要么转为正式登记。

按揭贷款担保的特点

抵押加阶段性保证的担保方式的特点,可以概括为两个担保阶段、三方当事人和四种法律关系。从担保的阶段来看,共分为两个阶段。第一阶段自贷款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》,并办妥抵押登记,将《房屋他项权证》及其他有关资料交银行保管之日止。该阶段由开发商承担连带保证责任。第二阶段始于银行取得《房屋他项权证》,此时抵押合同开始生效,由于抵押合同生效之日亦即保证合同失效之时,通过两个阶段的紧密衔接,贷款银行的债权获得了不间断的保障。而且,贷款银行为了防止抵押物的意外毁损、灭失风险,还要求借款人在借款合同签订前办理房屋保险,并将贷款银行列为第一受益人。

从主体上来看,在抵押加阶段性保证借款中须具备三方当事人,即借款人(抵押人、购房人)、贷款人(债权人、抵押权人)和保证人(开发商)。

在这三方当事人间产生了四种法律关系,即购房人与开发商之间的买卖合同关系(实质上是一种远期交货合同);购房人与贷款银行之间的借款合同关系;购房人与贷款银行之间的抵押合同关系,开发商与贷款银行之间的保证合同关系。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月27日 03:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押相关文章
  • 房屋抵押合同无效是否享有优先权
    (一)房地产抵押合同无效,是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的:1、主合同无效导致房地产抵押合同无效;2、因房地产抵押合同自身的原因而无效,这些原因包括:(1)《民法典》上的无效原因:当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;(2)《城市房地产抵押管理办法》中无效原因,如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。(二)房地产抵押合同无效时,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候,这种无效合同的处理,具体如下:1、主合同无效而致房地产抵押合同无效,抵押人无过错的,抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能
    2023-02-28
    474人看过
  • 按揭贷款合同纠纷应对策略
    有下列解决方式:1、协商和解。就是当事人在尊重双方利益的基础上,就还款数额及还款期限达成一致和解协议,从而解决纠纷。2、调解。就是找第三方介入调解解决纠纷。3、仲裁。4、诉讼。当事人可以按照《民事诉讼法》的规定提起民事诉讼。注意按揭贷款一些开发商为了解决资金不足的问题,在楼盘刚开始销售的时候,假借自己员工的名义,向银行办理按揭贷款以套取资金,然后再将这些房屋出售,要求消费者一次性付清购房款。但是过后房屋办理产权证的时候花费的时间会很长,甚至有可能办不下来。《民事诉讼法》第120条,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
    2023-07-24
    431人看过
  • 没有按揭房抵押合同可以贷款吗
    1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到?在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份,一般银行一份以做贷款使用,开发商一份,房产管理局一份做为注册备案,业主一份。自签订之日起,购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件,而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后,业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商,由开发商再下发到各业主。如果开发商为了到房产管理局进行备案,也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章,如果没有此章的话,证明此套住宅并没有进行房产注册。2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时,而你仍未拿到合同,该如何处理?此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据,如果有的话,你可带购房票到当地房产管理局进行咨询,看是否正在备案中。如果是的话大可放心,如果没有备案,必须到开发商处进行影印,或再签订一份原件给你。二手房贷款合同3
    2023-02-21
    222人看过
  • 按揭抵押合同中的优先顺序是怎样
    顺位抵押担保合同中抵押权实现的顺序:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。一、签了抵押,房产出卖合同有效吗如果征得抵押权人同意,买卖合同有效。首先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。其次,抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。再次,抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所
    2023-06-24
    186人看过
  • 存款质押贷款是否具有优先偿还权
    存单质押贷款有优先偿还权。接受虚假存单的当事人可以以存单为由起诉质押机构,要求优先偿还存单。到期未还款的后果:如果存单质押贷款到期,贷款机构将直接从存款中扣除,并记录当事人的信用记录,导致信用调查不良。不良信用记录主要有两个负面影响。影响借款人未来的贷款;影响借款人的信用活动。存单质押贷款期限是多少存单质押贷款的贷款期限最长不超过一年或存单的到期日;存单质押贷款额度起点一般为5000元,每笔贷款不超过存单质押价值的90%,最高可达质押价值的95%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,可视借款人情况最多下浮10%。如有多张个人存单质押,以距离到期日最近的时间确定贷款期限。办理自动转存的存单视自动转存期限长短确定。个人存单质押贷款额度起点为人民币1000元;贷款质押率不超过质押存单面额的90%(外币存款按当日公布的外汇(钞)买入价折成人民币计算)。《中华人民共和国民法典》第四
    2023-07-11
    100人看过
  • 按揭抵押贷款是什么?购房者的按揭贷款流程
    一、按揭抵押贷款是什么按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。二、分类;按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼,而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。三、购房者的按揭贷款流程购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,
    2023-03-31
    440人看过
  • 按揭房抵押贷款是否符合法律规定
    若是申请者打算个人来安排按揭房抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。按揭房抵押贷款怎么贷(一)申贷资料1、借款人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5、房产的产权证;6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)注意:1、必
    2023-08-09
    498人看过
  • 有抵押物的贷款是否优先处置抵押物
    在涉及到既拥有抵押物又有担保人的债权纠纷中,当借款人无法履行其还款义务时,首先应优先处置抵押物并利用其变现价值来清偿全部或部分债务;若抵押物所产生的价值仍无法满足负债要求,方能进一步请求担保人履行其担保职责,以抵押物的剩余价值为上限,代为向债权人清偿剩余的债务。《民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
    2024-08-19
    105人看过
  • 按揭房产贷款利率是多少,按揭贷款和抵押贷款的区别
    一、按揭房产贷款利率是多少按揭房产贷款利率为:1.目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。2.目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。3.第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。二、按揭贷款和抵押贷款的区别抵押贷款与按揭贷款的区别为:1.贷款条件不同按揭贷款,是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。2.贷款用
    2023-06-19
    78人看过
  • 劳务合同纠纷是否有优先受偿权
    一、劳务合同纠纷是否有优先受偿权劳务合同纠纷不一定是有优先受偿权的。用工一方不支付劳务报酬的,劳务报酬一般不具有优先受偿权,多个债权人向接受劳务一方主张债权的,担保物权优先受偿。债权都没有担保的,按法院采取执行措施优先受偿。二、劳务分包合同纠纷是直接起诉吗劳务分包合同纠纷是直接起诉,如果建筑工程劳务合同纠纷没有约定仲裁前置的,就可以直接起诉。起诉是依法向法院提出诉讼,请求法院对特定案件进行审判的行为。民事纠纷可以通过诉讼解决,这是公民的正当权利。当事人之间有纠纷可以协商或调解,也可以直接起诉或申请仲裁。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。三、劳务分包合同无效的法律后果分包合同无效的后果:1.因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。2.对合同无效有过错的一方应当
    2023-05-27
    263人看过
  • 按揭房获得抵押贷款有哪些方法
    一是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分:一部分还给亲友,一部分自己支配。二是如果无法找到帮忙的亲友,可以找担保公司为你垫资,将房子赎出来,将房屋解除抵押后便可以重新办理房屋抵押。按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下:1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;2.借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)4.原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;5.如外地人需提供暂住证原件,大专以上学历;(能提供大专以上学历最好提供)6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书,并注明房产归属权的判决;7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书,如单身还需提供未婚证明;8.贷款用途
    2023-05-05
    252人看过
  • 怎么用按揭房抵押贷款
    办理房屋抵押贷款手续如下:1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2、准备贷款材料;3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证;6、抵押登记手续;7、开户、放款。一、天津申请贷款的基本流程1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等;3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7
    2023-03-06
    217人看过
  • 住房按揭贷款合同先签名
    一、住房按揭贷款合同先签名签按揭贷款合同需要注意哪些问题,主要注意事项如下:按照规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说明。也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款,那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞,使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧,这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。二、房产按揭贷款合同抵押权人:(贷款人)抵押人:(借款人)担保人:(担保人)第一条总则抵押权人与抵押人于20年月日
    2021-09-30
    454人看过
  • 现房抵押按揭贷款流程
    按揭二手房交易流程:1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中,约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议,用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保担保人,可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款,并提交全部贷款申请资料。6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到
    2023-03-06
    62人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 按揭贷款抵押权与工程款优先分哪个
      海南在线咨询 2022-11-05
      1、在工程款优先权和抵押权中,一般工程款优先权在先。工程款优先权优先于抵押权和其他债权。当发包人经合理催告后仍不支付工程款的,承包人就可以依法行使其工程款的优先权。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以
    • 房屋抵押贷款期满后,借款人是否仍具有优先受偿权?
      贵州在线咨询 2024-11-25
      根据相关法律规定,如果抵押期限已经超过了规定的期限,作为抵押权人,将失去对该抵押物享有优先受偿的权利。此外,如果在债务履行期限届满且抵押权人未获得清偿的情况下,您可以与抵押人共同协商以抵押物或以拍卖、变卖抵押物所得款项进行清偿。如果未能达成协议,您可以向当地人民法院提出上诉,请求通过法律手段来解决问题。
    • 抵押房子贷款有按揭可以贷款吗
      山东在线咨询 2023-12-03
      随着人们生活压力的不断增大,现如今,很多人在买房子、买车等情况下,是会用贷款的方式来完成的。对此,不少人会有这样的疑问,就是正在按揭的房子可以申请抵押贷款吗?具体需要满足哪些条件?一起来了解下。 抵押房子贷款的规定正在抵押的房子可以申请贷款,普通抵押贷款大银行是不会接受的。这种抵押贷款只能由一些小额贷款公司或者银行办理,利率一般都很高。如果超过约定时间还不还,产生的利息很可怕,不建议做这种抵押贷款
    • 贷款按揭房子抵押手续
      湖北在线咨询 2021-02-23
      1、备案。提供房屋销售控制表、商品房买卖合同 2、预告登记。身份证、户口本、结婚证(单身证)、首付款收据、房屋维修基金登记费:60元 3、抵押登记。交契税(现金4%),维修基金,作评估(0.4%)
    • 按揭房贷款抵押合同怎么没有
      辽宁在线咨询 2022-07-31
      1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到? 在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份,一般银行一份以做贷款使用,开发商一份,房产管理局一份做为注册备案,业主一份。自签订之日起,购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件,而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后,业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商,由开发商再下发到各业主。 如果开发商为了到房产管理局进行备案,也许你那份合同将在