不一定。
什么是抵押权预告登记
商品房成为现房之前,属于期房阶段,此时的房子没有房产证,只有预告登记证明。如果房主要办理贷款,就可以用期房做为抵押。这时,房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物凭证,就是我们所说的抵押权预告登记证明。
抵押权的预告登记是相对于抵押权的正式登记而言的,两者最大的区别在于:正式登记属于抵押本登记,其登记具有终局效力;而抵押权预告登记属于预备登记,并非终局性质,最终要么消灭,要么转为正式登记。
按揭贷款担保的特点
抵押加阶段性保证的担保方式的特点,可以概括为两个担保阶段、三方当事人和四种法律关系。从担保的阶段来看,共分为两个阶段。第一阶段自贷款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》,并办妥抵押登记,将《房屋他项权证》及其他有关资料交银行保管之日止。该阶段由开发商承担连带保证责任。第二阶段始于银行取得《房屋他项权证》,此时抵押合同开始生效,由于抵押合同生效之日亦即保证合同失效之时,通过两个阶段的紧密衔接,贷款银行的债权获得了不间断的保障。而且,贷款银行为了防止抵押物的意外毁损、灭失风险,还要求借款人在借款合同签订前办理房屋保险,并将贷款银行列为第一受益人。
从主体上来看,在抵押加阶段性保证借款中须具备三方当事人,即借款人(抵押人、购房人)、贷款人(债权人、抵押权人)和保证人(开发商)。
在这三方当事人间产生了四种法律关系,即购房人与开发商之间的买卖合同关系(实质上是一种远期交货合同);购房人与贷款银行之间的借款合同关系;购房人与贷款银行之间的抵押合同关系,开发商与贷款银行之间的保证合同关系。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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按揭贷款抵押权与工程款优先分哪个海南在线咨询 2022-11-051、在工程款优先权和抵押权中,一般工程款优先权在先。工程款优先权优先于抵押权和其他债权。当发包人经合理催告后仍不支付工程款的,承包人就可以依法行使其工程款的优先权。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以
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房屋抵押贷款期满后,借款人是否仍具有优先受偿权?贵州在线咨询 2024-11-25根据相关法律规定,如果抵押期限已经超过了规定的期限,作为抵押权人,将失去对该抵押物享有优先受偿的权利。此外,如果在债务履行期限届满且抵押权人未获得清偿的情况下,您可以与抵押人共同协商以抵押物或以拍卖、变卖抵押物所得款项进行清偿。如果未能达成协议,您可以向当地人民法院提出上诉,请求通过法律手段来解决问题。
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抵押房子贷款有按揭可以贷款吗山东在线咨询 2023-12-03随着人们生活压力的不断增大,现如今,很多人在买房子、买车等情况下,是会用贷款的方式来完成的。对此,不少人会有这样的疑问,就是正在按揭的房子可以申请抵押贷款吗?具体需要满足哪些条件?一起来了解下。 抵押房子贷款的规定正在抵押的房子可以申请贷款,普通抵押贷款大银行是不会接受的。这种抵押贷款只能由一些小额贷款公司或者银行办理,利率一般都很高。如果超过约定时间还不还,产生的利息很可怕,不建议做这种抵押贷款
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贷款按揭房子抵押手续湖北在线咨询 2021-02-231、备案。提供房屋销售控制表、商品房买卖合同 2、预告登记。身份证、户口本、结婚证(单身证)、首付款收据、房屋维修基金登记费:60元 3、抵押登记。交契税(现金4%),维修基金,作评估(0.4%)
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按揭房贷款抵押合同怎么没有辽宁在线咨询 2022-07-311、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到? 在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份,一般银行一份以做贷款使用,开发商一份,房产管理局一份做为注册备案,业主一份。自签订之日起,购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件,而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后,业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商,由开发商再下发到各业主。 如果开发商为了到房产管理局进行备案,也许你那份合同将在