房屋抵押必须办理的手续有什么-法师兄

房屋抵押必须办理的手续有什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 04:50:26 479 人看过

办理抵押贷款的手续如下：

1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。

2、贷款银行对贷款的申请进行审批。

3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。

4、签订贷款合同。

5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。

《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

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怎么做房屋抵押，房屋抵押登记办理须知？

一、办理程序：申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案)：1、抵押权人金融许可证复印件;2、抵押权人组织机构代码证复印件;3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;7、抵押合同及借款合同正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证8、《商品房抵押登记备案申请表》;9、抵押人身份证明：(1)属个人的，提供身份证明复印件;(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代

2023-06-01

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必须办理登记的抵押

一、以无地上定着物的土地使用权抵押的；二、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的产房为建筑物抵押的；三、以林木抵押的；四、以航空器、船舶、车辆抵押的；五、以企业的设备和其他动产抵押的。同一价值只能设立一个抵押权，当事人就同一价值重复抵押的无效。抵押登记制度就是为了防止重复抵押的出现，保护债权人的利益。如果抵押人以同一财产设立多个抵押权，县设立的未对抵押物登记，后设立的对抵押物进行登记，后签订的抵押合同经登记生效，先签订的抵押合同因未经登记不生效。办理抵押物登记的部门如下：一、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；二、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的产房为建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；三、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；四、以航空器、船舶、车辆抵押的，为交通工具的登记部门；五、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

2023-04-21

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怎么办理房屋抵押手续，房产抵押要哪些条件

一、办理房屋抵押手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同；2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。二、房地产抵押的基本条件根据我国《民法典》的有关规定，下列房地产可以设定抵押；（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；（3）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。同时，下列房地产不得设定抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；（3）用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；（4）所有权、使用权不明或者有争议的房地产；（5）依法被查封、扣押、监管的房地产；（6）其他依法不得抵押的房地产

2024-01-22

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购买抵押车必须要有哪些手续

购买抵押车必须要有抵押协议等手续，为了保障自己的权益，购买抵押车辆前必须了解车辆以何种方式抵押等信息，并且为了能够尽快将车辆过户，可以与债权人和车主协商，解除抵押。一、购买抵押车必须要有哪些手续购买抵押车必须要有抵押协议等手续，买卖交易抵押车一定要仔细查看所附带的协议内容。所购买车辆应该有的手续：1.借款协议。2.转押协议。3.抵押质押协议。4.车主的身份证复印件，原车主的身份证复印件要和行驶证上相同，要一个原图片，最好拍一张存档，以备以后审车用。5.行驶证与车辆合适信息是否一致。6.购买协议。抵押车在没有到期之前，是不能处置的，只有当抵押到期以后，银行或是借款组织能够向法院请求拍卖。也有个办法即是帮车主还清一切的借款，然后车主去银行或是借款组织解除抵押，进而将车辆过户给购车者。二、抵押车买卖合法吗1.根据相关法律规定，车辆物权的转让，在交付时发生效力，而且动产所有权的移转是以交付为准的，

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哪些材料是房屋抵押手续必备的？

房屋抵押手续需要以下材料：1、营业执照复印件；2、抵押当事人身份证明或法定代表人证明；3、代理人办理的，应当有法定代表人或者当事人的授权委托书；4、借款合同；5、抵押合同；6、抵押物产权证明；7、抵押物属于合资企业或股份公司的，应当有董事会同意抵押的决议。按揭房屋抵押手续有哪些1．首先确认房屋未办理过抵押登记2．提交银行所需资料；3．银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估4．身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。5．银行放款到借款人指定的银行帐户6．银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要

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办理房产抵押的手续，办理房产抵押需要什么材料

一、办理房产抵押的手续办理房产抵押的手续如下：1．申请抵押登记。先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。2．受理申请。登记机关会审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．进行审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。4．进行登记。申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。5．收费发证。登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。6．立卷归档。

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房贷必须办抵押吗

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。一、《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利

2023-03-11

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房屋做抵押要什么材料，房产抵押登记手续如何办理？

一、房屋做抵押要什么材料房产抵押贷款需要的材料有：1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；9、公章、法人等；10、三方支付合同；11、支付合同中收款人身份证正反面照片；12、收款人银行卡正反面照片。二、房产抵押登记手续如何办理办理房产抵押登记手续的步骤主要有：1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）

2024-01-06

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了解办理房产抵押手续的必要条件

个人用房产作抵押来申请贷款的，需要符合下列条件：（一）个人是具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；（二）信用状况良好，无重大不良信用记录；（三）具备还款能力；（四）房屋的产权明晰，有房产证等。房产抵押手续需要多久现在办理房产抵押登记需要10个工作日。房地产抵押登记基本程序如下：抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：房地产抵押登记申请书；抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押合同；其他需要的资料；受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理。审核登记对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。收费发证。《个人贷款管理暂行办法

2023-07-06

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贷款房产证不用抵押办理房屋抵押贷款的手续

大部分购房者，买房贷款时会有这样的顾虑，用房屋抵押做贷款，房产证会抵押给银行吗?其实不然，很多银行都是不押房产证的。房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件(银行查看后，留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。最后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受

2023-05-08

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不动产登记抵押手续必须要办吗

房产抵押需要做不动产登记。当事人应向银行提出贷款申请；银行受理后对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，发放房屋他项权证。一、二手房抵押贷款费用如何收取1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200－500元不等）。2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3％收取，委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是

2023-03-13

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办理房贷必须抵押房产证吗

房贷需要抵押房产证。以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。办理房贷抵押房产证合法吗合法，如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。一些城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第

2023-07-21

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抵押
房产证被抵押有没有办理抵押手续

有，一般是30个工作日。房地产抵押登记基本程序如下：1、抵押登记申请；2、受理申请；3、审核；4、登记；5、收费发证。一、抵押和质押的区别抵押和质押的区别如下：1、抵押标的为动产与不动产，质押标的为动产与权利；2、抵押物不移转占有，质物移转占有；3、当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效，当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效；4、抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，质押大多是直接变卖；5、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物又能体现留置效力。一、实现质押需要的条件如下：1、质权须有效存在；2、出现实现质权的情形，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形；3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据质权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，质权人仍然可以对全部质押财产主张实现质

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共有房屋怎么办理抵押手续，共有房产抵押贷款规定有哪些

一、共有房屋怎么办理抵押手续共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该共有人指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。二、共有房产抵押贷款规定有哪些共有房产抵押贷款规定有：1、具有城镇常住户口或合法居留身份。2

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