如何快速看懂房屋预售合同-法师兄

如何快速看懂房屋预售合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 10:48:19 430 人看过

1．主体条款。本协议所涉及到的当事人主要包括房产开发商以及购房者两方，需要明确列出双方的具体名称、地址等相关信息。

2．预售的商品房基本状况说明。预售合同需详细列明预售商品房所在区域、具体地理位置、土地使用权证号码、购得土地使用权的具体方式、土地的实际用途以及建设规划许可证号码、预售商品房的正式销售许可证号码、房屋的实际建筑面积、房产的结构类型、房屋预计竣工并交付给买受人的具体时间节点，同时还需要附上房屋各个部分的平面图等精确信息。

3．关于房屋面积的约定。预售商品房的面积应当以平方米作为计量单位来进行计算，并且要明确注明是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。

4．关于房价的约定。预售商品房的价格应当包括单价与总价两个方面，例如每平方米的售价是多少元人民币。尽管我国《城市房地产管理法》已经对商品房预售的条件和程序做出了明确规定，但是对于预售款项实际收取的金额和期限尚未有统一的标准，因此，各方当事人应当在合同中对此予以明确约定。

《城市房地产管理法》第29条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。

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容积率为2.6%，绿化率达到35%……看着这些专业术语，相信肯定有不少购房者似懂非懂，心里一个劲地犯嘀咕。然而，这些数据却关系到居住的舒适性，因此有必要了解这些专业术语的真正含义，并以此作为参考依据。专家表示，目前与"率"有关的概念主要包括容积率、绿化率、车库率和得房率等等。那么，这些专业术语跟住宅综合品质之间到底有什么关系，市场上存在哪些认识上的误区，在此有必要进行详细解析。专业术语应了解手里拿着一份售楼书，看着上面一些关于楼盘描述的文字，有些内容让老刘感到有点吃力。老刘想给自己买套住房，以前从未买过房的他还专门在网上找来很多资料学习，诸如如何考察配套的优劣，如何评估房型的好坏，如何考量小区的整体综合素质等等，通过一段时间的突击学习，他的确长了不少见识。不过还是有意外情况发生。当老刘看到容积率、绿化率等一些比较专业的术语以及相对应的数据时，他还是有点吃不准了。老伴问他，小区的容积率高好，

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2024-04-30

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