依据法律规定,不动产的所有权、变更、转移及消灭,需经过依法登记,方可产生法律效力。若未经登记,则不发生法律效力,但法律另有规定的情况除外。因此,“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。对于房屋这种不动产,必须经过登记才能转移所有权至买受人名下。不动产登记的办理是房屋买卖的必要程序,否则房屋所有权无法转移。

依据法律规定，不动产的所有权、变更、转移及消灭，需经过依法登记，方可产生法律效力。若未经登记，则不发生法律效力，但法律另有规定的情况除外。由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产，必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后，该房屋的所有权转移到买受人名下。

【不动产登记】房屋买卖的生效要件

根据《中华人民共和国不动产登记法》的规定，房屋买卖的生效要件包括以下几点：

1. 产权转移：房屋买卖合同签订后，买方需要向不动产登记部门申请产权转移登记，完成产权转移手续。

2. 合同合法：房屋买卖合同必须符合法律法规的规定，不存在无效或者被撤销的情况。

3. 支付购房款：买方按照合同约定支付购房款，以购买房屋的所有权。

4. 交付房屋：卖方按照合同约定将房屋交付给买方，完成房屋交付手续。

只有以上四个要件全部满足，房屋买卖合同才能够产生法律效力，不动产物权才会发生转移。因此，在房屋买卖过程中，以上四个要件必须得到满足，否则合同将无效。

不动产物权变动的生效要件是登记，房屋作为不动产，需将登记作为物权变动的要件。房屋买卖的生效要件包括产权转移、合同合法、支付购房款和交付房屋。只有以上四个要件全部满足，房屋买卖合同才能够产生法律效力，不动产物权才会发生转移。因此，在房屋买卖过程中，以上四个要件必须得到满足，否则合同将无效。

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》

第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。