买房勿仓促悔约须付中介费-法师兄

买房勿仓促悔约须付中介费

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:31:21 246 人看过

李先生逛街时无意在某中介公司地铺看上一套房屋，看楼后很喜欢。中介公司表示业主放盘价是83万元实收，李先生表示80万元实收范围内可接受。当晚李先生即与中介公司签订了《购房委托书》，并支付了1万元诚意金，委托书约定如果业主同意80万元实收出售的话则该诚意金作为定金直接由中介公司转交给业主。经中介公司争取，业主同意以80万元实收价出售。

于是中介公司约李先生和业主见面，经协商一致后，签订了《三方房屋买卖合同》。签订合同后，李先生向业主支付了2万元定金，并约定交易递件后向中介公司支付2万元中介费。

合同签订后第二天，李先生带家人再次到该房屋查看，全家人都觉得该房屋不符合自己需要。李先生最终决定不再购买该房屋，并到中介公司要求取消合同，退回定金，但遭到中介公司和业主的拒绝。李先生认为自己仓促签约因中介公司不断催促和诱导造成的，责任应由中介公司负。半个月后，李先生收到中介公司的《佣金追收函》，要求李先生支付中介费，李先生不予理睬。中介公司向法院起诉李先生，法院判决李先生必须按合同约定支付2万元中介费给中介公司。

目前，国家对房地产市场进行宏观调控时，也会调整有关购房政策、办事程序等，尤其是二手房屋按揭方面的政策变化较多。中介所建议采取按揭方式购买二手商品房的购房者，要先咨询清楚有关按揭条件、手续和注意事项等。而且，购房是否贷到自己需要的款项，是由银行根据规定审查核定的。因此选择按揭方式购买二手商品房时，要做好银行批准贷款可能与自己预期金额有差距和支付差额部分现金的准备。

1.购房者在选择房屋时，一定要从自身实际出发，以平稳和理智的心态面对中介公司推荐的房屋。建议如果时间允许的话，可多看几套房屋进行对比。

2.购买房屋是人生大事，购房者要从自身经济实力出发，对自己购买的房屋要了解清楚有关权属情况。

3.签订房屋买卖合同时，要认真看清楚合同内容，对于有异议的条款，要与另一方当事人及中介公司协商约定清楚后，再签署合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

定金
买家违约,定金已付,中介费要付吗

一、买家违约定金已付中介费要付吗买家违约定金已付中介费还是需要付的。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《民法典》相关规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”居间人已经促成合同成立，因而当事人应当支付报酬。至于合同成立后一方违约行为，则不能成为当事人拒付报酬的理由，因为居间人的责任是促成合同的成立而不是确保合同的履行。二、买房违约定金怎么处理买房违约定金处理方式：要看是哪一方违约，如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2023-04-30

273人看过
房贷
二手房贷：不要接受中介包装勿轻易付担保费

在央行严控风险的大环境下，消费者申办住房按揭贷款应注意什么？沪上银行如何在安全的前提下为消费者提供更好的房贷服务？上月底，本报联合中立投资管理有限公司邀请本市工行、建行、中行、农行和交行等沪上主要商业银行的房贷专家，就上述问题进行了研讨。银行房贷专家都肯定了目前住房按揭贷款的审核十分严格，但同时也指出，目前各家银行的房贷申办规定并没有大的变化，只要借款人具备足够的还款能力，没有信用污点，申请住房按揭并不会遇到阻碍。由于银行普遍加强了对合作的房贷中介机构的风险控制，消费者选择一些中小贷款公司可能会在办贷时间上受到影响，房贷专家建议消费者尽量选择规模较大、运作规范的房贷中介公司。专业从事二手房贷款服务的中立投资有关人士则提醒消费者注意以下四点：资金安排要留有余地。现在，银行在审核申请材料后，可能会根据情况要求借款人增加首付款，减少贷款金额，所以借款人应在购房资金安排上要留有余地，以免影响房产交

2023-06-10

397人看过
保全
如果房屋买卖违约，还需支付中介费吗

房屋买卖违约不需支付中介费。房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬，但可以收取基本费用。房屋买卖违约诉讼手续怎么办房屋买卖违约诉讼流程具体如下：在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。第二步：到房屋所在地法院起诉。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同

2023-08-03

368人看过
房产中介
黑中介盯租房学生工商:签合同前勿交中介费

利用暑假留汉打工的大学生找中介公司租房，交了中介费却找不到房子，结果发现原来是中介与房主串通在骗钱。工商部门提醒大学生租房者，警惕房产中介的租房骗术。7月16日，常青花园工商所接到某学院学生刘超的投诉：暑期留在武汉打工，前不久他在将军路174号的达利房产中介租赁房屋，该中介收取200元的信息咨询费后，给了他一个电话号码和租房地址，说两房一厅月租金500元。小刘前往租房地址时却找不到房主，打电话与房主联系，房主要么说在外办事，要么不接电话。小刘只得回头再找中介。中介则称，继续提供几处房源。小刘不同意，要求中介退还200元信息费，遭到拒绝。工商所经调查了解，该房屋中介属无照经营。自称中介负责人的李某交待，眼下正是大学生租房高峰期，于是与房主串通，收取租房信息咨询费。钱到手后，就提供虚假房源信息，租房者往往无法与房主取得联系，或是房主提出苛刻的租房要求，迫使租房者主动放弃租房。等租房者发觉上当受

2023-06-10

350人看过

房屋租赁中介
北京买房中介费需要支付吗

北京买房中介费肯定是需要支付的；国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。中介费收费标准的相关法律规定：为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。一、房屋中介费计算项目是怎么样的？1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元；技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格，即没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的，实际

2023-02-21

352人看过
合同成立
买房不成中介费还要照付吗

买房不成中介费不需要照付，但需要支付中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致买房合同履行不成的，需要给付中介费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致买房合同履行不成的，不需要给付任何中介费。为省中介费直接与房主交易买房人要支付作者：刘泽彬2009－06－0409：00：05中国法院网讯近日，北京市怀柔区人民法院汤河口法庭审理一起房地产经纪公司诉买房人居间合同纠纷一案，最后双方自愿达成调解协议，买房者支付了中介公司1％房款的违约金。原告诉称，其系房产中介公司，被告王某签订了一份委托看房协议，协议约定：被告委托我方提供适合购买的房源信息，且被告不得跨越我方与房主私自交易，如经查实后除收取按规定的服务报酬外，另追加成交价的1％作违约金。协议签订后，原告方为被告提供信息和服务，但是被告之夫却跨越原告方直接与房主交易，故诉至法院要求1％房款的中介费并支付1

2023-08-15

462人看过
承诺
房屋买卖交易未成功法院判无须支付中介费

上海市民潘小姐通过房产中介商买房，最终因上家不能办转按揭未成功，她却被中介商告上了法院，要求支付佣金11500元。8月19日，上海静安法院判决，对上海普润房地产公司向潘小姐追索佣金11500元不予支持，但对潘小姐自愿支付2000元给中介商的前期报酬予以支持。今年3月9日，潘小姐为改善居住环境，向普润公司表示购买静安区内的二手房，并书面委托该中介商代她找建筑面积在100平方米以下，价格在150万元之内的房源。委托期限至中介成功为止，可按实际成交价的1％支付佣金。后经中介撮合，潘小姐在看房确认书上签名后，看中了昌平路一处建筑面积81.99平方米的二手房。据此，潘小姐与卖家茅某及中介商一起，签订了房地产买卖居间协议，达成了115万元的成交价。同月28日，潘小姐与茅某签订上海市房地产买卖合同，还特别约定：茅某于3月30日前向债权银行核实如债权银行不同意茅某在本合同签订后30日内提前还清贷款的，则潘

2023-06-10

141人看过
房产中介
通过房产中介购买的房子，贷款首付必须先交给中介吗

一、通过房产中介购买的房子贷款首付必须先交给中介吗通过房产中介购买的房子贷款首付不是必须交给中介，首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。二、房产中介在买卖房屋时一般会提供哪些服务房产中介的基本服务项目是指从事房屋买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务。基本服务项目包括：1、基本调查

2023-03-01

413人看过

违约金
买房违约中介担责

因买房人买房前委托中介卖房，结果中介未完成交易，导致买房人没钱买房构成违约。1月21日记者从市法院获悉，法院判中介担责。2006年9月29日，赵某、任某以及中介公司签订了房屋（置换）合同，约定任某以32万元购买赵某一处房屋。若违约，则按总价款的5%向对方交纳违约金。在合同履行中，因任某同中介公司发生纠纷的原因，导致任某及中介公司终止合同履行。赵某以违约为由将任某告上法庭。任某辩称：中介公司与他曾发生房屋包销行为，即他原有住房交由中介公司评估销售，得到房款后，用于支付赵某购房款。现包销行为未完成，违约责任应由中介公司承担。中介公司称：作为中介方，只是履行代收房款及提供办理更名过户手续服务的义务，中介方不应承担违约责任，造成违约应由任某赔偿。市法院认为，中介公司不仅是中介方，其实际行为已经超出中介方应履行的职责和义务，对促成本案纠纷，中介公司负有直接的主要的民事责任。中介公司和任某不按约定履行

2023-06-10

352人看过
佣金
不让中介费成买房的负担双方须共同支付佣金

服务也该有个级别服务提高一些，适当地增加一些服务费，我觉得还是可以接受的。市民秦先生表达了自己的想法，到商场购物还分不同的品牌，去星级酒店用餐还会收取服务费，中介服务分个级别也是可以的，买房人享受的服务多而全，那么就可以多付一些中介费。如果买房人只是通过中介买了房，很多手续都是自己办的，那么中介费就可以相应减少一些。正像很多买房人所说的，仅仅看一下房子，就要付动辄数千元的中介费，让人感觉很不爽，中介在其中起到的作用也不是很明显。对此，某中介公司负责人表示，看房只是中介服务的一部分，要让买房人感觉到物有所值，买房的交易过程，中介还要花费很大的力气。此外，还有售后，这也应该被提上来，也需要列入中介费的一项中去。改变佣金支付方式市民王女士买过房，也卖过房，她反问记者，为什么中介费不是买卖双方共同承担？几个月前我才卖过房子，说实话卖得也蛮贵的，买家一下要支付1万多元的中介费。王女士说，当时她委托了

2023-04-22

133人看过
合同成立
通过中介签订房屋买卖合同后又解约了能否拒绝支付中介费

通过中介签订房屋买卖合同后又解约了能不能拒绝支付中介费，要依据双方签订的委托合同而定，但如果买卖合同是依法成立的，不得拒绝支付中介费。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。居间合同纠纷的表现行为1、因酬金支付而引起的居间合同纠纷从居间合同的定义来看，其具有有偿、诺成、不要式合同的特征。在此类型纠纷中，一般情况下，居间人是作为原告参加诉讼，而被告通常是委托人。根据《民法典》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。2、因赔偿而引起的居间合同纠纷在这类居间合同

2023-04-21

192人看过
债务人
卖方违约中介费要付吗

只要是签了正式的买卖合同，就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了，那属于房东违约，中介费应有房东承担！而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）你好，按照合同约定处理。不过建议你还是先看看你是否符合购房条件，中介是否有违约行为等，要是中介没有过错的话，你需支付中介费。中介费是要付的，买方违约，违反的是购房合同，中介费用的缴纳是有中介委托合同的。不然需要承担违约责任。一、违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行。继续履行：是指由法

2023-02-17

257人看过

律师事务所
中介费已付足房子为何买不成？

应交的费用我都交给地产中介公司了，而且也签了三方协议，可是最后，地产中介公司却没有帮我办理好贷款事项，从而导致房子交易不成功，而我支付的费用，中介公司却不愿意退还，我应怎么办？昨日，南城的王芳站在南城某地产中介公司的门前一脸无奈地说。王芳去年11月上旬在南城某地产中介公司里看中了一套60万元的二手房，并与业主、中介公司一起签订了购房合同，同时，还支付了中介费18000元。但是在交易的过程中，由于原业主的物业还在按揭中，因此，需要原业主向担保公司担保还贷，由于原业主不在东莞，全权交给中介公司来负责。我一直催促他们快些办理好快贷业务，好去注销抵押，但是中介公司的人员都不及时去处理，导致贷款不能解决，原业主回来后又说房子卖低了，要加价，如果我不买，原业主同意退还我所支付的18万元首付。由于物业没有购买成功，我要求中介公司退还我已经支付的18000元中介费，但是该中介公司的负责人却以跟单的业务员以

2023-06-10

79人看过
继续履行
二手房交易因买方违约卖家中介费还要付吗

二手房交易因买方违约，卖家是需要付中介费的，但是，买方违约行为需要承担相应的违约责任。《民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。卖方违约是需要承担相应的违约责任的，但是这并不影响中介费的支付。特殊情形除外。二手房交易中买方违约如何处理1、房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条，事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条，事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条，事人一方不履行合同

2023-08-12

221人看过