房产婚内过户和离婚后过户有什么区别？哪个费用低-法师兄

房产婚内过户和离婚后过户有什么区别？哪个费用低

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:23:29 129 人看过

房产婚内过户和离婚后过户有什么区别？

1、房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。

2、房产婚内过户办理流程：

a、带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

b、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

c、办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

d、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。这与房产婚内过户有着本质上的区别。

3、房产离婚后过户所需证件：

a、房屋贷款未到期：生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原按结贷款相关手续。

b、房屋贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》、《离婚证》、《身份证》、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

房产婚内过户和离婚后过户哪个费用低？

1、房产婚内过户手续费：由于其实质是一种房产赠与，因此无需过户费，明细如下：

a、公证费、工本费、登记费。

b、公证费+工本费+登记费=500—800元。

2、离婚房屋过户手续费：登记费80元、交易易手续费按产价百分之二、工本费20元。

3、以上两点比较可得，一定程度上还是离婚房屋过户手续费更低一些，但是仍需要按照具体情况进行分析，不可一概而论。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

房产过户
离婚房产过户最新政策：夫妻离婚后房产怎么过户

离婚财产转让最新政策：双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等材料到公证处办理财产分析公证，到房地产交易处办理财产证更名过户手续，提交免征契税申请，一般需要15个工作日完成财产分析过户。夫妻离婚房产过户（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证（注：如

2023-08-05

284人看过
房产过户
夫妻房产过户之婚前房产过户费用

1、夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。2、按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权所有人的销售税费，买方也就是夫妻的另一方，缴纳的税费有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税，每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1％至3％的契税（具体数目依房屋面积而定）；房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0．5％的评估费；80元的登记费；房屋市场价值0．05％的印花税。3、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的所有费用。一、房产过户流程费用计算房子过户手续的费用就

2023-03-12

323人看过
合同内容
协议过户和直接过户有什么区别

一、协议过户和直接过户有什么区别协议过户和提档过户的区别：车辆提档是指在买二手车的时候，二手的车辆进行过户时，把车的档案从当地车管所拿迁出来，迁入指定新的落档地区和所有人，此提档一经指定很难变更。协议过户就是买卖双方自己签订的车辆所有权转移协议，签字画押之后即代表交易完成，车辆的归属权已归买方所有，车辆后续出现的任何问题也需买方所承担与卖方无关。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定是投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成

2023-03-25

269人看过
房产过户
遗嘱继承房产过户费用和交易过户哪个费用大

1、继承房产过户费用：(1)公证费40元/平米产权证面积(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。(3)房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5一、房屋抵押评估费用是多少1、房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。2、差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。3、对100万元以下(含100万元)的房产，收取千分之五的费用；101

2023-06-20

398人看过

夫妻共同财产
婚内过户给妻子的房产,离婚后怎么分

1、房子是婚前购买：应是个人财产，离时不作分割，产权还是自己的。2、但婚后所还的贷款：即使全部是用自己婚后个人收入还的，只要夫妻之间没有关于婚后财产归各自所有之类的特殊约定，婚后所还贷款是夫妻共同财产，离婚时你应分给女方婚后所还房贷的一半。3、房子在婚后增值部分的价款：多数法院会认定为夫妻共同财产，有可能要分给女方一半，但也有不同判例。一、结婚的房子算是个人财产还是共同财产结婚买房子算夫妻共同财产应当视情况而定。1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记

2023-02-17

325人看过
离婚析产
离婚析产房子过户费用主要有哪些

税类：①契税按产价2%；②印花5元。费类：①登记费80元；②交易手续费2%(按产价)；③工本费20元。一、如何办理离婚房产过户手续？1、准备离婚房产过户材料：①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件；②房产证(如有共有证的，包括共有证)；③申请人的身份证明及复印件；④房产登记申请书；⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。2、离婚房产过户相关手续申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费；②到交易中心办理转绘(即日完成)；③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成)；④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费；⑤取证。二、哪些房产是夫妻共同财产？根据现行《民法典》的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：1、婚姻期间夫妻双方

2023-04-02

284人看过
房产过户
离婚后夫妻的房产怎么过户离婚后房产过户是否交税

一、离婚后夫妻的房产怎么过户(一)贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：(1)到房管部门办理权属变更手续;(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。(二)按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。二、离婚后房产过户是否交税根据国税发[2009]121号的规定：(一)通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。(二)个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值

2023-05-05

439人看过
婚房
离婚房屋过户有离婚证怎么过户？

夫妻离婚房屋过户有离婚证是可以办理过户的。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到房地产交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。一、离婚后房产证更名需要的材料：1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时)；2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时)；3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时)；4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时)；5、离婚证及复印件；6、房产证；7、身份证明及复印件。二、房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要

2023-02-14

384人看过

直系亲属
房屋赠与和买卖哪个过户费用低

二手房过户只有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，三种方式都是完成了一次合同行为。在二手房过户环节，各种税费多，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。继承过户继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。赠与过户直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。买卖过户由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅

2023-05-01

94人看过
房产过户
离婚后房产过户给另一方,过户费要多少

夫妻离婚后房产过户费用很少，免税、交纳工本费80元。离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。一、夫妻间如何将房子过户给另一方夫妻共同房产过户给一方可分为两种情况：1、婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2、离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。二、夫妻双方的房产过户到一起需要什么手续？婚姻存在期间的夫妻

2023-03-14

481人看过
离婚登记
离婚后房子过户给女方有哪些费用

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。离婚后房子过户费用多少？需要注意什么？结婚不能延续，财产分割之后，房产应该如何过户给对方？

2023-07-22

206人看过
首套房
首套房过户费用和第过户费用会有差别吗

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。②营业税营业税税率：交易总额的5％。营业税缴纳规定：（1）满两年的住宅，免征营业税；（2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。首套房和二套房的契税差是多少1、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业

2023-02-18

182人看过

房产过户
房产过户攻略：离婚后如何进行房产过户？

离婚房地产转让的具体转让流程包括：1、协议离婚，签订离婚协议的，到公证处办理分析公证。如果有离婚判决，不需要公证；2、到交易中心转绘；3、向房管局申请免征契税；4、办理产权分析登记手续，缴纳50元登记费；5、取证。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2021离婚房产过户流程是什么西安离婚房产过户流程是什么（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离

2023-07-05

393人看过
扶养
先过户和先离婚哪个好

一、先过户和先离婚哪个好1、建议先离婚再过户，如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的。2、根据财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》的规定，首先是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为;3、其次是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾;4、第三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意;5、最后是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。二、买房抵押和租赁哪个优先如果租赁权先于抵押权，则租赁权优先于抵押权。租赁合同先成立后，出租人以出租物设定抵押时，租赁关系继续

2023-04-05

256人看过