一、房产证需要还完贷款才能办理吗

该地产项目的房产证并非是等到偿清全部贷款才能颁发的，而是当买受方在进行购置与签署房屋买卖合同时，便可以顺利地获得并入住该物业。

同时，关于该房产的房产证颁发时间，正式是从购房合同生效之时开始予以申请等待的。

一旦买方成功支付了房屋的首付款金额，接下来便可立即向相关部门提出申请，大约只需耗时约30个法定工作日，便能顺利领取到期待已久的房产证了。

申请办理房产证所需提交的材料有：房屋购销合同的正本及其附件补遗；商品房销售统一发票的原始凭证；房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图（需加盖两个公章）的原件；完整的税务缴纳凭证；个人身份证明的复印件；户口薄／户籍证国的复印件；如果已经结婚的，则需提供婚姻证明的复印件。

为了能够顺利地申请办理房产证，请注意以下几个步骤：首先，您需要在与开发商签订购房合同后的第15日内，将合同递交给当地的房地产交易所进行交易鉴证备案手续；使用所购商品房满3个月后，请尽快前往当地的房屋产权监理所办理产权登记手续；受理登记手续的第15个工作日后，请您前往房屋产权所上交各项登记费用、鉴证费用等相关费用；最后，在收到基金所有人的身份证明文件、私人印章、收件收据，以及签领人的收款票据后，即可领取到《房屋所有权证》。

《不动产登记暂行条例》

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、父母商业贷款买房产权可写孩子名字吗

父母在拥有足够资金的前提下购买房屋时，是有权在房产证上添加其未成年子女姓名的。

若该子女尚未达到法定成年人年龄，房产证上就不得单独出现其名字。

如果以其未成人子女的名义购置房地产，银行将不会批准任何相关贷款事宜。

若有意让其子女成为房屋所有者之一，唯有选择全额付款购买该房屋，或者家长需与子女共同作为购房人，然后处理好以子女名义进行还款并承受共同负责偿还债务的公证书办理工作，这样家长方能向相关银行申请房贷业务手续。

值得我们注意的是，按照现行法律法规的相关规定，为了切实保护未成年人权益，以其名义购买的房屋在其年满18周岁前，原则上不应对该房产采取出售、转让等处置措施。

反之，如有子女已成年且年满18周岁，此时家长贷款购买房屋，且直接将其姓名列入房产证，即不存在上述诸多限制性要求。

不过，若日后其子女欲另行购买房屋，由于其名下已有一套房产记录在案，故其再次购买房屋便不可算作首次购房之列。