选一套舒适、实用、安全、美观的商品住房应当考虑以下几个问题:
一、验五证:主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
二、最好了解一下开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉,再看一下是否有《建筑工程质量许可证》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》,以保证房屋的质量和可靠性。
三、综合考察住房的地理位置、小区环境(是否远离污染源、环境是否宜人,市政配套、小区配套、购物条件等?;周边环镜?人文、信息、通讯等?,交通是否便捷、道路是否适于疏散,有无停车场地;物业管理、安全保卫、售后服务是否到位等。
四、保证住房的实用性、舒适性。主要考虑以下几点:
(1)住房的使用面积与建筑面积之比,高层塔楼不小于72%,多层楼不小于78%为佳。
(2)住房布局紧凑、功能明确,满足睡觉、相聚、吃饭、卫生、洗涮、储藏的需要。
(3)房间布置力求方正、平整;面积分配合适,保证适用、力求舒适,避免相互穿插、减少干扰;厨房要紧邻户门、餐厅,并远离主卧室,以免油烟窜入,并避免西向为宜;主卧需要避免视线干扰,门不要直开向客厅;浴厕要通风、采光,门也不要开向客厅;储藏间力求隐蔽,门不要开在厅、房内。
(4)满足采光、照明、隔声、隔热的室内环镜要求,选择有三面朝向(其中有1~2房间朝南向)最佳。
(5)设计要有超前性,室内隔墙承重墙少,以利于室内改变格局。买老少间要看与邻室是否能打通。
(6)市政管线是否集中布置,最好离墙近、外露少,管线与搂板、墙体穿插处是否做了套管;卫生洁具、五金配件质量是否合格;是否预留了空调位置;每间房、厅含卫生间是否都有2~3个电源插座,有无漏电保护装置;煤气表、水表、电表是否出户。
(7)门窗安装牢固,横平竖直,高低一致;框与墙体缝隙要填满,表面平整光滑,无裂缝;门窗扇开启、推拉灵活,无倒翘;五金配件应齐全,关闭后密封条处于压缩状态。
五、对于中高层、高层楼宇应注意电梯的生产厂家和质量合格证,应注意位于地下室的水泵的振动与噪音的处理情况,还应注意每层是否有垃圾存放的空间等。
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选购商品房时应把握哪几点台湾在线咨询 2023-02-21选购商品房时应把握的事项有: 一、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实,充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性,必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》。二是要实
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商品房怎样选购才?安徽在线咨询 2023-02-14我们大家都知道,商品房是用来开发各种商业项目的楼盘,通常有各式各样的商户入驻,那么,商品房怎样选购才最好?一般而言我们会选择一个楼层中部位置,空气优良,视野开阔,同时也是行人仰视的最佳角度。
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商品房买卖中的基本概念-购房者必读陕西在线咨询 2022-07-04不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分: (1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室; (2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分; (3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等; (4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台; (5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等。
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如何选择商品房预售商品房, 购买商品房要注意哪些事项安徽在线咨询 2022-02-27一、参考地价水准商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功
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商品房基本标准吉林省在线咨询 2022-10-26好,政府应基于公共利益的需要,对相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜;政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提起行政诉讼,要求法院予以裁决。