一、住房贷款合同签订注意事项

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。

在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

举例：小a商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，那么利率浮动就是-15%，那么小a当年的商贷利率就是4.9%x85%=4.165%。如果小a贷款30年，之后的每一年，一般情况下，贷款利率浮动幅度是不变的。

等额本金和等额本息的选择

在签订购房合同时，购房者可自行选择还款方式，还款方式有两种，等额本金和等额本息。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

由于等额本金金额固定，还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但随着时间的推移每月还款数也越来越少。

一般银行会给购房者选择等额本息的还款方式，因为相同的贷款数额和年限下，等额本金比等额本息的利息要少。

在还款日期方面，贷款人要清楚，用来还贷的银行卡上余额是否充足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。

在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要弄清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要清楚支付违约金的形式。

二、二手房房屋贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、买方向贷款银行提出贷款申请，并提供有关贷款证明材料；

3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估，并出具房屋评估报告；

4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批，然后出具《法律意见书》；

5、银行进行审批，审批通过后，咨询借款人是否同意办理贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户成功后，借款人到银行办理贷款手续；

7、借款人与银行签订二手房抵押贷款合同；

8、借款人与银行携带房屋所有权证到房管部门办理抵押登记手续；

9、银行向借款人发放贷款；

10、借款人拿到贷款之后，需要按照贷款合同上规定的日期按时足额还款；

11、借款人把所有贷款还清后，办理解除抵押登记手续。

三、购房的贷款合同在哪里审批

贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。

待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。