现在婚前买房算二套房吗-法师兄

现在婚前买房算二套房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 20:54:17 363 人看过

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人，配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2018年二套房新政对二套房认定标准仍在2014年9月30日中央银行监督会发布《中国人民银行、中国银行中心、信用卡中心信用卡申请监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确认定不承认住房政策。银行认定两套房的标准是，结婚前一方购买过住宅，结婚后以另一方的名义申请购买住宅，但是两人的户籍不在一起的话，也就是说夫妇结婚后户籍不在一起，民政局有结婚登记。目前，银行要求借款人提供户口簿以外，还要求借款人提供婚姻状况证明书，结婚夫妇不能提供单身证明书。因此，婚前买的房子婚后以谁的名义贷款也是套房。

婚前买房婚后卖房算夫妻共同财产吗？

婚前买房，婚后卖房所得是否算夫妻共同财产的确定方式：一般情况下，婚前一方购买的房屋且登记在该方名下的，属于登记方的个人财产，即使是婚后出售，仍属于一方的个人财产，离婚时不会进行分割，除非夫妻之间对该房产另有协议。但如果是婚前共同出资的房屋，婚后卖房所得是除另有约定外，应认定是夫妻共同财产。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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