一、房屋公摊面积怎么收费?
房屋公摊面积和套内的建筑面积收费的标准都是一样的,公摊面积的价格与套内建筑面积的价格是一样的,若是所购买的房子楼层越高,所需要承担的公摊面积就越大,费用也就越高。
1、购买新房时,所计算的建筑面积,是由套内建筑面积、及公摊面积组成;
2、套内建筑面积,是由套内使用面积墙体面积组成。
3、所谓的公摊面积,是由公摊系数乘以套内建筑面积,而每栋楼的公摊系数也各不一样。
二、公摊面积怎么区分
在目前,我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的,但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”,可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面:
1、公摊面积,最常见的是大厅,供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。
2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间,通常是会使用分割墙(即外墙)分离开,这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。
不应计入的公用建筑空间:
1、还有些区域空间是作为个人的私自空间存在,是不被纳为公摊面积的,如仓库,车库、车道、个人地下室、以及个人的独立空间。这类区域是只属于购买者的,因此不算公摊面积。
2、在售房单位中,有提供自己使用的房屋,这类空间也是不作为公摊面积。
3、在小区内一般都会配有警卫室、以及管理用房,这是为了给小区业主提供更安全的保障及物品管理,因此也不属于公摊面积。
在我们的现实生活当中,目前如果要购买房屋的话,那么需要了解一下房屋的建筑面积,还有就是房屋的公摊的面积,因为在收物业费等相关的费用的时候,套内的面积和公摊的面积都是需要计算在其中的,所以还是需要仔细的了解一下房屋的具体的面积。
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