二手房将缴增值税怎么算-法师兄

二手房将缴增值税怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:31:30 352 人看过

二手房交易增值税怎么算

比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出（不适用免征营业税条件）200万元，买房方需要承担10万营业税。

在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万－原价100万＝增值100万）征税，税率若为6％，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11％，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3％，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。

二手房营业税究竟该缴多少呢

首先是出售购买2年内的房屋。

以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5．5％的税，即16．5万。如果以11％的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14．7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24．77万元。

另一种是出售购买已满2年的房屋。

对普宅住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是33万。对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。“通过计算，粗看对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。

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