房产证赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。什么是房产赠与公证?房产赠与公证怎么计算?
什么是房产赠与公证?
1、赠与人为公民的,赠与公证不能委托他人办理,赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况,赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为,不能有故意规避法律的行为。
2、继承房产应当办理“继承权公证书”,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
3、是赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。
4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明。除以上列举需办理公证外,其他房屋转让许可不必办理公证即可转让,但是房屋转让必须有书面协议,按规定持有关证件办理转让手续后,房屋产权才发生转移。因此,房产赠与必须公证。
房产赠与公证怎么计算?
1、房地产价值评估费用;按照标的总额(万元)累进计费率‰,房产赠与程序及税费,证明对财产(含遗产)的清点、清算、评估和估损,按财产价值的2‰收费,最低200元。
2、办理遗嘱公证、保管遗产、确认遗嘱效力:办理遗嘱公证,每件收费150—200元,保管遗产,由双方协商收费,确认遗嘱效力,每件收费200—300元。
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赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。赠与合同公证需要的材料有:赠与财产的所有权证明,申请人的身份证、户口簿,赠与合同或赠与书原件,公证员认为其他应当提供的材料。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫... 更多>
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房产证没下来怎么进行赠与江西在线咨询 2022-04-10如果您需要办理房屋赠与手续,需要待房产证办下来之后才可以办理:房屋赠与要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同,并经过公证机关公证,然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。大修基金和契税如果您已经交纳,赠与后则不用再次交纳。如果您要办理合同更名手续,在合同未备案的情况,能否更名各项目销售处做法不一,需要与开发商具体协商。法律规定,未取得房产证的房子不得上市交易。
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怎样进行赠与房产重庆在线咨询 2022-07-101.赠予人与受赠人订立赠予书。 2.受赠人凭原房屋所有权证、赠予书,交纳契税,领取契证。 3.办理公证。 4.办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应同时提交下列证件: ①申请书; ②有关当事人身份证件; ③原房地产产权证; ④赠予书及公证书; ⑤遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证书; ⑥契税收据。 5.赠与人将房屋交付受赠人。一些人为了逃避城市私房