没房产证只有购房合同不可以过户。办理房屋过户手续需要提供身份证、房产证、土地证等相关材料,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记过户。
一、土地证和房产证名字不一致,能过户吗
房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。
在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
二、无产权房子怎么过户
没有房产证是不能过户,从国家规定来看,没有产权证的房产不允许交易,因为房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的房产是不能办理过户的,国家不保护不过户的房产交易,但是对房屋买卖合同是保护的,是具有法律效力的。当然,没有房产证虽然不能过户,但是可以持所有权证明材料签订赠与协议,然后实际交付房子给买方,等到办理过户障碍消除时,直接办理过户。
三、办二手房过户和土地使用证需要什么材料?
办二手房过户需要的材料:
(一)买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
(二)卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
(三)该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
(四)如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
(五)买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他办理。办土地使用证需要的材料:
(一)土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。
(二)购房合同副本及第1、2页,以及最后一页复印件。
(三)身份证原件及复印件。
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