离婚时房产增值的部分能否分割、怎么分，需具体情况具体分析。以下为两种常见情况：

1、婚前购房，一方未有任何贡献。购房时，婚前一方全款出资购买落在出资方名下，此房属于购房者的个人财产。因此，房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

但，如果另一方为房屋增值有维护、保管、投资等行为，在分割时可能会结合贡献比进行补偿，实际情况需看法官裁定。

2、房屋为夫妻共同财产。如果房屋是夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。

如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，对于增值部分的分割，双方可以协商，协商不成的由法院根据由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚房子增值部分怎么算

1、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。

2、若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。

第一种计算方式为：对应增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋总价款乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。

第二种计算方式为：对应增值部分等于夫妻婚后共同还贷部分除以实际总房款乘以离婚时房屋的市场价值减去共同还贷的部分。

第三种计算方式为：对应增值部分等于夫妻共同还贷本金总额除以房屋购买价乘以离婚时房屋的市场价值减去房屋购买价。

第四种计算方式为：对应增值部分等于夫妻共同还贷本金总额除以房屋购买价乘以离婚时房屋的市场价值减去结婚时房屋价值。

第五种计算方式为：对应增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋购买价加上已还利息乘以离婚时房屋的市场价值减去结婚时房屋价值。

第六种计算方式为：对应增值部分等于夫妻婚后共同还贷部分除以购房成本乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。

第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分等于房屋总增值减去首付款增值部分减去个人还贷增值部分。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。