签订居间协议后，买房人称收到房产调控影响贷款，试图拒绝履行协议。

一买房人签订居间协议后不愿履行，找借口要求卖家降价，试图在买房合同中增加条款转嫁风险。近日，市一中院审理了一起二手房买卖纠纷，最终驳回买房人要求返还定金的诉请。

去年4月11日，黄小姐看中田先生位于浦东新区秋霞路上一套价值180万元的房屋，并于当天签订居间协议，当场支付定金5万元，约定4月26日前签订房屋买卖合同。

4月24日，黄小姐发短信给田先生称，“正好碰到调控，我的贷款还存在不确定性”，询问田先生房价能否优惠些。到4月26日，黄小姐称受国务院调控新政影响，她的房贷可能不能获批，希望在买卖合同中增加“如果贷款不成不算违约”的条款，遭到田先生拒绝，双方未能签订买卖合同。黄小姐遂起诉要求田先生双倍返还定金10万元。

一审法院判令田先生返还定金5万元。田先生不服上诉，称黄小姐在居间协议签订后多次提出降价要求，到签约时又要求增加和修改买卖合同条款，是黄小姐不愿意继续购买涉讼房屋，才导致买卖合同未能签订，故定金不应返还。

一中院认为，国务院出台房贷调控新政，确实会对一部分购房者带来贷款不足的风险，黄小姐应当了解相关政策对自己贷款造成影响，而黄小姐提出合同中增加条款，是将交易风险转嫁给田先生。

一中院还查明，黄小姐在田先生不同意她的要求后，未与田先生继续磋商，却在5月24日另行购置其他房屋，并获批公积金贷款60万元，而黄小姐在本案中所需贷款也是公积金贷款，而且数额低于60万元，可见她并未受到调控新政影响，而是缺乏履约诚意，因此无权要求田先生返还定金。

一、购房付定金合同规定怎样写

购房定金合同内容如下：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

1、乙方购买的房屋位于某市某区，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：**)，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。

2、双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此房价为净价,税费由乙方承担。

3、乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。

4、甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

5、甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续。

6、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

最后本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。

甲方：

乙方：

年月日