在办理商铺门面过户时需要注意什么
来源:互联网
时间: 2023-12-16 12:07:15
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在接手一个新店铺时,最好先对当地城镇规划及商铺所在地段的经营状况、前景做一个全面的分析,在了解相关信息后再下决定。
一、接手商铺,要提前了解房屋的产权。
是公屋还是私房?之前的租赁合同是否到期?是否拖欠房租?这些都是要提前弄清楚的。只有提前了解房屋的产权问题,才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。另外,如果选择的是老房区或旧城改造的房子或厂区的房子,一定要等价谨慎,因为有时工厂拆迁或扩建有可能会将房屋收回。
二、执照办理有学问
在接手别人转让的商铺前,一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前,先到工商部门询问清楚。
三、估算原商铺的商品产值
在估算货物价值时,不但要按照批发价格来计算作价,还应该将货物贬值的情况也考虑在内。过期商品一定不能要,另外一些时间较长的日用品和调味品等也应该按降价处理。此外货架、柜台、桌椅等还要按照使用年限和使用情况做具体的折旧处理。
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