一、一个标准的商业商铺的公摊面积,按什么标准来计算?
应分摊的共有建筑面积包括:
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括:1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。
二、商铺的公摊怎么计算?包括哪些内容呢?
《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:
1.楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。
3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
5.室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。
6.计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
7.同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。
8.房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
-
商业商铺的公摊面积按什么标准来计算,包括哪些内容
459人看过
-
商铺公摊面积计算方法
397人看过
-
商铺的公摊面积如何计算?
78人看过
-
商铺公摊面积的计算方法是什么
448人看过
-
商铺公摊面积的计算方法是什么
202人看过
-
商铺公摊面积有哪些
300人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
商铺的公摊面积如何计算?澳门在线咨询 2021-11-06商铺共享面积的具体计算是:共享面积=共享系数*套内面积;共享系数=整栋建筑的公共使用面积/整栋建筑的套内面积;公共使用面积是整栋建筑使用部分。共享面积按水平投影面积计算,与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
-
商铺公摊面积的计算方法是什么广西在线咨询 2023-02-15商铺公摊面积的计算方法:公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括:与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等,房屋交付后,由房管局按设计和实际进行测算。
-
商铺公摊面积国家标准有哪些江西在线咨询 2023-02-19商铺公摊面积国家标准有: 1.楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积; 2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积; 3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行; 4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
-
商铺公摊面积有哪些陕西在线咨询 2023-03-07商铺公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等。
-
商铺公摊面积国家标准辽宁在线咨询 2023-02-23商铺公摊面积国家标准有: 1.楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积; 2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积; 3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行; 4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。