退房后买房第二套会怎么样-法师兄

退房后买房第二套会怎么样

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 10:31:07 211 人看过

首先，针对房地产开发商未能按照约定时间发放房产证这一问题，我国的《城市房地产开发经营管理条例》明确指出：“对期房来说，购房者需在商品住房正式交付使用之日起的90个自然日内，亲自前往相应职能部门进行土地使用权变更及房屋所有权登记手续的申请；而对于已销售的商品房，购买者应从买卖合同签订之日开始计算，同样在90个自然日内履行以上职责。在此期间，房地产开发运营商有责任、有义务主动协助并配合购房者完成相关的土地使用权变更和房屋所有权登记手续，同时必须提供完整且必要的证明文件。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二套房
二套房还清后再次贷款买房算第几套

属于。对于已经利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可以按照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门根据住房登记系统发行的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他情况均按第二套房贷政策执行。第二套房贷款《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。武汉第二套房贷款政策有哪些规定？通过了解可知，对于贷款购买第二套住房，分为两种情况，这两种情况分别对应不同的政策。一般而言，在贷款购买第二套住房的方式上，使用公积金贷款的比较多。因为公积金贷款购房相较于商业贷款，在政策优惠上更多一些，可以给人们减少一定的负担。1、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条2、《关于加强商业

2023-08-18

331人看过
法律综合知识
怎样界定第二套住房

一、怎样界定第二套住房因曾经通过贷款购买了一处房产并将其列入房屋登记系统之中，因此再次以贷款方式进行购房时将被视为第二次购房行为。若通过该系统无法查询到之前曾购置的房产，然而在银行的个人信用档案之中却显示出先前的贷款记录，那么这亦可被认定为第二次购房行动。若已全额付款购买过一套房产并将其出售出去，尽管在房屋登记系统中已经找不到相应资料，但是在银行的信用报告中依然保存着贷款历史纪录的话，那么再次购房时亦将被统计为是第二次购房行为。相反地，如果曾通过全款购买一套房产后将其出售，并且在房屋登记系统中已经查无此房，那么这种情况下再次购入新房将不会被视为第二次购房。对于某些尚未完善房屋登记系统的区域，如果银行方面以尽职调查作为依据，并且经过核查确认购房者确实拥有过一处居所的话，此时再次购入房产时同样会被统计为是第二次购房行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通

2024-03-12

69人看过
不良贷款
需要买第二、第三套房吗？

房产焦虑症2003年南宁房地产市场还非常低迷的时候，在一家效益不错的国有大企业上班的李先生就开始了投资炒房。最先在民族大道、江南大道各购置了一套房产，用积蓄付了首付，其余通过银行按揭贷款，开始了房虫生涯。2006年，李先生将房子转手后小赚了一笔。随后，他干脆将股市的资金全部抽出，频繁辗转于江南、琅东、兴宁等各大楼盘看房买房，几年下来手头积累了好几套房产。以前房价低，2008年均价也不过4000元左右，首付几万元就能拿下一套房，投资房产的确赚了一些钱。李先生的房产经让他短短几年内身家翻了几番。今年以来，国家房产新政开始让他有点吃不消了：连续3次加息让我每个月的按揭增加了近千元，现在每个月要还贷8000元，物价及生活开支也突飞猛进，现在特别怕听到房价下跌的消息，房价一有个风吹草动便寝食不安，我可能得了房屋焦虑症。为了缓解家庭财政压力，李先生决意抛售一些房产套现，但由于手上的房子多是合同房、期房

2023-06-10

456人看过
二套房
付清第一套房款，考虑购买第二套房产

买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况。在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内。住房公积金买房首付多少我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30％。1、房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩

2023-07-02

117人看过

房贷
第一套房全款第二套房贷款怎么算

如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般首付比例需要付30%左右。二套房的认定标准：二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。对于银行来说，新标准实施难度不小。"不少银行

2023-05-03

214人看过
二套房
离婚后，是全额买房还是第二套房

离婚后买房算不算第二套房子？离婚后买房属于第二套公寓。如果双方婚后贷款购房，一方离婚后申请贷款，将被认定为第二套住房。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。2。当你是未成年人时，你名下有一处房地产，然后你成年后可以借钱买房。根据目前银行的“认贷认房”规定，如果不出售现有房地产，可以用第二笔贷款购买第二套住房，将按照第二套住房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。3。对于名下全额购房的房子，过去只是“认贷”，不算二套房。但现在又加上了“认房”。虽然没有贷款，但只要名下的房产能在房产交易系统中查到，如果不出售申请贷款，也会被认定为二套房。4。如果个人有贷款买房，结算出售后即可购房。目前，银行将第二套住房确认为“住房和贷款”。也就是说，贷款购买

2023-05-08

484人看过
二套房
第二套房什么条件买户？

买第二套房规定为针对贷款购买第二套住房的家庭，其贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定，从而通过增加投资成本来严格控制投资性住房。一、现在买房政策什么样的在市区范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购

2023-06-28

215人看过
结婚登记
夫妻怎么买房才不算第二套

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。夫妻双方离异后，无房的一方再购房按首套房计算。一、夫妻二套房定义的标准是什么夫妻二套房定义标准具体如下：1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房；2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金

2023-04-07

470人看过

契税
第二套房能否退契税

不能。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。一、买首套房契税还免吗买首套房契税不免。1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二手房契税免收政策个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下

2023-03-16

263人看过
二套房
婚前拥有一套房产，婚后购买第二套房屋是否属于二套？

本文介绍了房产购买政策中关于家庭住宅的认定标准。如果夫妻双方在结婚前已有一套房产,那么在婚后购买的第二套房产就是家庭住宅。此外,如果父母名下已有一套住房,然后以未成年子女的名义再买房,也会被视为第二套房。根据现行购房政策,银行在批贷时需要提供婚姻证明和户口本等证明材料。在结婚之前，如果有一方已经拥有了一套房产，那么在婚后购买的第二套房产就是家庭住宅。因为现在的购房政策，是以家庭为最小单位，如果夫妻双方结婚后贷款买房，银行在批贷时除了要求提供户口本外，还会要求提供婚姻证明，所以再购房时会被算作第二套房。如果父母的名下有一套住房，然后又以未成年子女的名义再买房，也是属于第二套房。父母名下有房，未成年子女买房也算第二套吗？根据我国的《房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，父母名下有房并不影响未成年子女购买房产的套数。然而，未成年子女在购买房

2023-09-02

497人看过
二套房
个人买第二套房新规

1、买第二套房政策，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。2、非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。一、一房公积金和二房的区别是什么公积金贷款首套房和二套房的区别是：一、首付款比例不同：公积金贷款首套房住房公积金贷款首付款比例不低于20%；二套房住房公积金贷款首付款比例不低于30%。二、利率不同：公积金贷款首套房贷款利率为住房公积金贷款基准利率；二套房贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。二、房产证写两个人的名字第二套房首付多少具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低

2023-03-28

210人看过
借款
买房宝典:第二套住房答疑

问：我爱人婚前购有一套商品房，公证处已公正为其个人房产，现我买房，是否属于二套房？答：属于。因为根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定的二套房认定标准，是否属于二套房是以购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定的，也就是说是以家庭为单位。但在房产登记系统与银行征信系统没联网的情况下，银行只能了解贷款申请人在西安市的房产情况，并不能了解其在外地有无房产。新规要求“认房又认贷”，但执行起来暂时却是“认贷不认房”。附：二套房认定标准通知全文：关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知建房[2010]83号各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行

2023-06-10

333人看过

二套房
第一套房卖掉之后是二套房吗

首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。1、如果已经卖完房子，也就是说你的名义上没有房地产的话，再次贷款买房子一定是第一套房2、如果已经卖完房子还没有完成房子的话，证明现在房子还在你的名义上，再次属于第二套房3、如果不卖的话再买的话，根据官方政策认可住宅，认可贷款的话，必须用第二套房来计算。总之，套房和第二套房的认定主要是以你和恋人的名义认定是否有房间，即使卖完房子也认为再次买套房，或者不卖房地产证明书的名字不属于你，还是第一套房。购二套房需交哪些税，二套房契税是怎么收的1、契税：首次购房评估额1％，非首次2％，买方缴纳；2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平

2023-08-06

84人看过
二套房
第一套房是什么？如何判断第一套房和第二套房

什么算是首套房？首先，要满足以下三个条件：

2023-05-08

226人看过