国内楼市会回到2009年年初的水平，房价下降15%至20%。潘石屹日前抛出的这一论断并非是危言耸听。中国不动产研究中心昨天发布的楼市走势调查报告显示，76%的开发商认为，本轮楼市新政的实施可以遏制目前房价上涨势头，而超过50%的开发商更直接表示会调低公司今年的销售目标。

中国不动产研究中心在针对25家知名房企进行调查后发现，超过五成的企业表示会调低今年的销售计划。业内人士对此表示，开发商应对此轮调控的最佳策略理应是降价销售，且应一降到位，对于降价的幅度，多数开发商给出了20%的可接受空间。

4月中旬以来，中央、地方楼市调控政策密集出台，尤其二套房首付50%利率1.1倍及认房不认贷的政策对投资投机性购房需求有了明显的抑制作用，面对如此大力度的调控政策，新项目推出速度明显放缓，市场出现了浓重的观望气氛。报告显示，一系列新政出台后，48%的房企会维持原有的销售计划不变，44%的企业计划小幅下调，8%的企业会大幅下调。

中国不动产研究中心主任马磊分析，在此前的调查中发现，新政出台后许多开发商不但改变了销售计划，更在一定程度上改变了销售策略，其中有32%的企业选择快进快出、回笼资金;32%的企业选择趁市场低迷期积累土地;有20%的企业决定加大持有型物业比重，获取稳定收益;有12%的企业选择放缓开发销售步骤，相机而动。

至于本轮楼市降价幅度和调整见底的时间，开发商的意见也相对统一：调查中，36%的开发商认为房价的下跌幅度在10%至20%之间，28%的开发商认为房价的下跌在20%至30%之间;约72%的开发商认为在2010年底本轮房地产市场的调整会见底。用招商地产董事总经理林少斌的话来说就是原来涨得多的楼盘多降，涨得少的少降，但房地产供不应求的局面短期内难见改观。即使楼市见底，也不会出现深幅度调整。

【个案消息】

恒大地产再变卦

5月5日，恒大地产对外宣称，自6日起全国在售楼盘统一以85折销售。10日，恒大又突然宣布打折促销活动将全部取消，并称16日为本轮促销周期截止日。11日恒大地产再度传出消息称打折将持续到月底。昨天，反复折腾的恒大地产终于在官网上挂出消息，称优惠原则两周调整一次，再度翻了个烙饼。

7日曾有媒体爆出消息，称恒大地产打折后价格明降暗升，恒大地产集团网站昨天下午挂出声明解释称，其将剩余尾盘清尾处理价格与85折后的价格混淆，并首先强调在统一85折以前，不同楼盘不同时间实施95折至90折不等，全国统一的85折相当于所有楼盘实际再折让5%到10%。

昨天，恒大地产股价出现波动，报收2.38港元，下跌5.18%。

作为整个行业的龙头企业，恒大地产的打折消息曾被认为是风向标，在业内引起了广泛关注。但目前专家认为，恒大地产促销方案的反复缩小了其对市场的影响，促销像小孩儿的脸一会儿一变，正说明了企业和时机的不成熟。

【相关新闻】

测试显示：银行房贷能扛房价跌三成

在一连串的房地产新政面前，房价跌势初现端倪，银行房贷质量将面临怎样的考验?近期对多家商业银行进行的房贷压力测试结果出炉，数据显示，各家银行对房价下跌的抗压能力普遍好于预期，容忍度约在30%至40%之间。

交通银行近日在五大国有商业银行中率先披露房贷压力测试结果。交通银行高层在一季报业绩说明会上表示，如果房价下降30%，该行房地产开发贷款不良率将上升1个百分点，个人按揭贷款不良率将上升0.9个百分点。这一数字显示，该行房地产业贷款总体风险可控。

而其余几家尚未公布房贷压力测试结果的银行近日也表示，房价下跌对银行不良贷款的影响与交行的结果大体相当，30%至40%的房价下跌幅度不会对不良贷款率带来太大影响。

近两年一直着重发力中小企业信贷业务的民生银行对房贷压力测试更加乐观。民生银行高层负责人表示，即使房价跌幅达到40%，也不会影响民生银行资产质量。

有专家指出，房价下跌因素对个人按揭贷款的影响较小，远远低于居民的收入水平这一影响因素。

同时，我国对于个人住房抵押贷款的评估较为严格，个人将住房进行抵押时，银行普遍按照估值的70%进行放贷，而估值通常又比市场价低20%左右，进一步降低了房价下跌可能带来的贷款风险。

【引发故事】

一不留神炒成了房东

做广告生意的王先生家住东四环，现在持有三套房产，除了东四环的这套，还有两套位于崇文门。本来想赚一把就走的，谁知没踩到合适的点儿，现在只好先租出去吧。王先生无奈地说，真应了那句笑话，炒股炒成股东，炒房炒成房东。

前年王先生买了一套国瑞城的公寓，精装修还带家具、家电。因为买这套公寓就是为了卖的，所以为了出售的时候卖个好价钱，王先生一天也没有住过这套高档公寓，而且也没舍得对外出租，就这么一直空了两年。

现在租给一家公司办公了，好多人来来去去的，肯定毁得不善。王先生说，以前我可舍不得，那会儿老有人打听这房子，价格是水涨船高，到今年3月底的时候中介替我报的价是670万元，折合每平方米4.8万元，我都没吐口，估摸着能涨到5万元。

谁知政府宏观调控，立马就没人打听了，偶尔来个问价的主，一张嘴500万元都不到。我心里这个不平衡啊，索性我也不卖了，跟中介说，租吧，谁知租客也不好找呢，找来找去找了家小公司，每月租金1.2万元。我估计近期这房子是卖不上价了，一咬牙就签了两年的出租合同，等两年后再重新装修吧，加上换家具，估计两年的租金收入也就打个平手。

王先生现在担心的是房产税的征收，手上三套房子，房产税一旦征收估计损失惨重。我想等国瑞城的房价涨回到每平方米4万元的时候就出手，王先生说，670万元那价我也不奢望了，就当做了个梦吧。