抵押合同生效日期怎么算-法师兄

抵押合同生效日期怎么算

来源：互联网时间： 2023-03-16 20:21:47 401 人看过

抵押合同生效的日期应当是在合同签订之日，当事人以动产抵押的，抵押权在抵押合同生效的时候设立，没有办理抵押登记的，不得对抗善意第三人，如果是以不动产抵押的，则抵押权在办理抵押登记的时候设立。

一、如何去处理抵押权和租赁权

可以通过下列方式处理同一财产上的抵押权和租赁权：

1、抵押财产在抵押权设立后出租的，其租赁关系不得对抗已登记的抵押权；

2、抵押财产在抵押权设定前已出租的，适用“买卖不破租赁”的规则，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面通知承租人，原租赁合同继续有效。

二、什么是流押条款，效力如何

流押条款，指债权人在订立抵押合同时与抵押人约定，债务人不履行债务时抵押财产归债权人所有。

依据我国法律的规定，我国是禁止使用流押条款的，抵押权人不能要抵押合同中约定，在债务履行届满前，抵押物归抵押权人所有。

当事人之间订有流押条款的，债权人依法就抵押财产优先受偿，需要满足抵押权设立的前提条件，即不动产抵押权经登记设立；动产抵押权经抵押合同生效设立，未登记的不得对抗善意第三人。

三、房产未登记前抵押合同有效吗

房产抵押未登记时抵押合同符合法定有效条件的就是有效的。法定有效条件有：当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；法律规定的其他有效条件等。关于抵押合同的规定有以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

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