购房者在签订购房合同时要注意哪些地方-法师兄

购房者在签订购房合同时要注意哪些地方

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:42:32 174 人看过

(一)要注意关于面积的条款

购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

(二)要注意关于价格、收费、付款额方面的条款

在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

(三)要注意有关房屋质量的条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

商品房认购协议须同时具备如下两个条件方能生效：

1、取得预售许可证明，

2、房产部门已办理登记备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同条款
签订房屋订购（认购、预购等）合同需注意

（一）开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。（二）购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议，不具备法律约束力，合同条款不全，将来签订正式合同时，如果买卖双方就有关事项不能协商一致，那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分，如不能确定系开商原因，预约购买方最多只能要求开发商返还定金，在当前房产升值时，这对购买一方是十分不利的。

2023-04-22

375人看过
承诺
签认购书时，购房者需要注意哪些关键点？

购房者签认购书的注意事项：1、规避受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3、不使用模糊概念。4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。5、注意认购协议书中权利义务的对等性。6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。买房签认购书需要注意哪些1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。2、购房者不要与开

2023-07-18

218人看过
购房合同
购房者是否已签订购房合同？

房地产开发企业，需要自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，并携带以下材料：1、在网上打印的商品房预售合同一式四份（而且双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（也可以是负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；5、买受人身份证明复印件。没签购房合同可以退款吗一般可以。没签购房合同前可以退款。只要还没有签订购房合同，合同书就没有法律效力。假如购房者的要求合理，开发商都是能够退还订金的。尤其是如果是在开发商预售证获得以前交纳的定金，那就是属于开发商违反规定收付款，一定会退还给购房者的。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府

2023-07-07

450人看过
购房合同
购房合同中要注意的地方有哪些

一、购房合同中要注意的地方有哪些购房合同中要注意的地方如下：1.开发商土地使用依据及商品房状况，包括相关证照、位置、面积、现房、期房等；2.房价约定，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰装修、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.双方认定的争议解决方式；9.违约赔偿责任；10.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、购房合同成立条件购房合同成立条件如下：1.具备合格的买受人和出卖人，均具有相应的民事行为能力；2.合同具备主要约定事项，当事人意思表示真实且一致；3.承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事

2023-06-04

178人看过

购房合同
婚后购买写字楼如何签订购房合同？购买写字楼时签订购房合同要注意什么

婚后购买写字楼如何签订购房合同。签订写字楼合同时，要注意婚前婚后是否属于购房。这样，我们就应该明确产权。婚前已取得《办公楼购置合同》确认的全部债权。婚后，财产权只是财产权的自然转化，因此认定一方的个人财产相对公平。2。仔细阅读合同内容。在拿到“写字楼买卖合同”后，购房者不应签订合同，而应先仔细阅读合同内容。如果对一些条款和专业术语不理解或概念模糊，可以咨询房产部门的工作人员，在充分理解后再签订合同。当事人的约定应当认真核实房地产开发商的基本情况，确认企业名称与营业执照名称完全一致，避免不必要的纠纷。因为在我市写字楼销售中，很多开发商都会委托代理公司销售自己的楼盘。因此，买受人在签订《写字楼买卖合同》时，无论是开发商还是其委托的销售公司，都应明确签约方，所有涉及交易的书面文件和资料也应由签约方出具。只有这样，才能避免“多卖一套房子”或诈骗后携款潜逃的现象。婚后购买写字楼、签订购房合同时应注意

2023-05-08

380人看过
要约
签订购房补充合同的原则，购房补充合同要注意哪些事项

一、签订购房补充合同的原则（一）公平原则补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为，购房者作为合同的另一方，同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利。任何发展商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议都有可能是违背购房者意愿的，在法律上是无效的。因此，开发商在要求购房者签订补充协议时，应对其内容予以明释。例如，在销售精装修房屋时，有的开发商对于合同约定的装修材料装修标准的改变，只是明确了告知购房者的义务，而对于改变后的质量、价格、档次、环保均不予明确，根本没有给予购房者选择或是确认的权利，这在实际上已经严重损害了购房者的合法利益。一旦出现问题，极易使买卖双方产生纠纷。（二）合法原则双方签订的补充协议作为合同不可分割的组成部分，只有约定的内容合法，才能得到法律的保护。在实际交易中，开发商在起草补充协议时，有时为了迎合或是满足个别购房者的利益要求，将一些公用面积和使用空间擅自“许配”，从

2023-03-03

390人看过
购房合同
购房合同阁楼面积未登记，签订购房合同时必须注意哪些事项

［案情简介］2014年6月19日，原告王某与被告某房地产公司签订房屋买卖合同，购买被告现房一套。合同约定房屋建筑面积为105．25平方米。原告交清房款取得房屋后发现，房屋所有权证登记的房屋建筑面积为82．94平方米。究其原因，因为房屋结构为屋顶设计有坡度的顶层阁楼，房屋登记时根据规定层高低于2．2米部分的建筑面积不予登记，所以造成面积“缩水”。原告起诉要求被告双倍返还合同约定面积与登记面积出现误差部分购房款。经法院审理后认为，对房屋2．2米以下部分价款的支付，签订合同时未根据房屋特殊设计作出明确约定，对此双方均有责任。该部分具有一定使用价值，被告支付了相应建筑成本。按照公平、等价有偿原则原告应支付被告相应价款。考虑到这部分面积与正常房屋毕竟有别，原告按正常房屋价格交纳房款有失公平，被告应适当返还。据此，法院判决被告返还原告30％的购房款。［律师解答］购房合同签订要注意的事项有：1、注意广告

2023-08-17

221人看过
购房合同
在签订经济适用房购房合同时，要注意合同的具体条款

按《民法典》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。一、购买车位注意事项1、明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。2、应将车位相关细则写进合同购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置

2023-06-23

121人看过

承诺
购房者签订认购书时必须注意什么问题

购房者签认购书要注意以下事项：1、合同双方是否具有相应的行为能力及权利能力；2、认购书的内容约定是否具体明确，没有争议；3、认购书内容是否违反法律规定。一、隐瞒公摊面积属不属于欺诈不构成。众所周知，建筑面积中肯定包含公摊面积，原、被告双方签订的认购书不是具体的商品房买卖合同，公摊面积不是认购书必须记载的内容，在原告没有询问公摊面积的情况下，被告没有向其主动说明的义务，故被告不存在欺诈的故意。至于公摊面积是否合理，则不属于民事案件审理的范围。二、什么叫认购书认购书全称为《房屋认购协议书》，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者是商品房现房买卖合同之前要先签订的文书，是在达成最终协议之前对房屋有关事宜的初步确认。内容包括房子的具体位置、房子的状况、朝向、楼层以及房价等。认购书主要是作为购房者在买房前对房子的确认和签订《商品房买卖合同》的保证。三、认购书和商品房买卖合同一样吗认购书不等于购房合

2023-03-10

353人看过
优先购买权
在购买新房和签订合同时，我们应该注意哪些问题

买房子是一项技术工作，从头到尾都不应该粗心大意。首先，你应该四处逛逛，综合考虑房地产质量、房屋类型、配套设施等因素。在这场“战斗”之后，当你下定决心要买一套房子类型的房地产时，你仍然不能放松。此时，对购房合同的研究成为焦点。购房签约是整个购房过程中非常关键的环节。因此，我们在签订合同时必须更加小心，无论“五证”和“两本书”是否完整，在签订合同之前，我们必须首先确认开发商的“五证”和“两本书”是否完整。房地产开发商在出售房屋之前必须具备一定的条件，并且需要按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，即只有这些手续是完整的，有资格出售“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“两本书”指《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》。不要低估这些证书。只有合法进入市场的住宅产权才受国家保护。它是“定金”

2023-05-07

132人看过
配套设施
在签订特价房购买合同时，我们应该注意哪些细节

一些特价房有轻微缺陷，尤其是在房屋类型方面，如异形房、转角房和景观定位差。因此，购房者在购买特价房时，首先要注意特价房的户型结构是否合理适用是否为滞销户型一些开发商会以特价出售滞销房。这类房屋的共同问题是，它们在面积比例方面不到位，例如厨房小、客厅空间不足等。除了紧凑和功能齐全外，还应注意房屋的动态和静态分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的布置是否方便使用询问开发商的资质在购买特价房时，买家应查看开发商的手续是否齐全。最好了解开发商的资质，避免一些没有开发资质或不出售许可证的开发商。他们拿出一些问题房屋，用特价作为噱头来欺骗购房者多年的产权一些商业产权项目用特价房作为噱头。这些房屋的特点是房屋面积小，总价格低，地理位置成熟。然而，这些房屋只有40年的使用权，水电费远远高于房屋。专业人士提醒，我们应该注意我们想买的特价房是否会未建成，并了解产权归属。有时同一项目不同产品的产权也不同

2023-05-07

190人看过
期房
购买期房时，购房者应关注哪些重要方面？

购房者在购买期房时需要注意的问题：1、认真查验相关文件；2、注意定金条款；3、区分定金和预付款；4、注意购房合同中的面积；5、注意购房合同中不可抗力条款；6、注意对开发商产权证办理义务的约定购买期房的益处与风险何在购买预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买预售房的好处主要有两种：一、是购买越早开售的房屋，其售价越底；二、是越早购买，对楼内的户型才有更大的选择余地。购买预售商品房的风险主要有三方面：一、房屋延期交付使用；二、房屋内在品质变换的风险；三、房屋权属证件无法按期得到的风险，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款

2023-08-06

485人看过

律师事务所
购房者在签订认购书时怎么做

签订认购书时，购房者应注意哪些问题?购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成一致后，销售经理都会向购房者出示该公司的认购书，并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款：(l)当事人双方基本情况：卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系;买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类;代理律师事务

2023-05-04

152人看过
购房合同
签购房合同应该注意什么，签购房合同要注意什么

签订购房合同时，应注意以下几点：（1）产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款，还应注明每期的缴款时间。（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前，应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成，以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。（4）交房日期。一定要明确具体的交房时间，不要用模棱两可的措辞来表达，因为涉及到逾期交房的违约。（5）明确双方的权利和义务。（6）供水、电、气、通信的准确开通时间。（7）产权登记时间。开放者应当在合同中明确约定产权证的发放时间，不得无限拖发。（8）违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及损坏不买款的责任。签定购房合同要注意哪些签购房合同要注意的事项包括：1、注意确认出卖人信息；2、注意明确贷款不成的约定；3、注意明确相关费用由谁出；4、注意注明计价方

2023-08-08

390人看过