妹妹售房给哥哥承租人私下转让承租权无效-法师兄

妹妹售房给哥哥承租人私下转让承租权无效

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:30:44 161 人看过

随着房地产市场的小幅升温，出售房屋使用权的现象越来越多，那么这种出售行为是否合法？日前，北京市宣武区人民法院审结了一起这样的案件。法院判决驳回了房屋使用权的买受方封先生要求承租人其妹妹办理朝阳区壁板厂南区单元房承租人变更手续的诉讼请求。

据封先生说：早在1998年7月他和妹妹对位于朝阳区壁板厂南区一套住房承租权一事在家庭会议上达成一致，由其支付给妹妹补偿费3万元，负责此房拖欠的供暖费及变更手续费，妹妹向有关部门办理此房的承租人变更手续。后其将3万元交予了妹妹，并由妹妹立下了字据。

第二年6月，妹妹向有关部门提出了变更申请。封先生在前往管理部门办理变更手续时被告知需要妹妹提供身份证明并到场。但是妹妹拒绝提供相关的身份证明及协同他到场办理具体的变更手续。多年来他数十次的向妹妹要求履行变更手续的承诺，且一直实际使用该房，并交纳供暖费，并对此房进行了装修和维护。因此要求妹妹立即与他办理该套住房承租人的变更手续。

宣武法院经审理认为：承租人的变更事项应当由该公有住宅所有人及公有住宅管理机关依法确认。作为公有住宅的承租人无权擅自转让承租之房屋的承租权，故无论买受方封先生所提供的《关于变更房屋承租人的申请》、承租人更名申请表真实与否，均不能成为其应当取代承租人成为房屋新承租人的合法手续。

据此法院作出了如上判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

书面合同
哥哥房子过户给妹妹需要多少钱

可买卖过户或赠予过户。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。一、50万的房子过户费多少房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费

2023-03-29

345人看过
离婚诉讼
哥哥家暴妹妹犯法吗

哥哥打妹妹属于家暴行为。家庭暴力简称家暴，是指发生在家庭成员之间的，以殴打、捆绑、禁闭、残害或者其它手段对家庭成员从身体、精神、性等方面进行伤害和摧残的行为。家庭暴力是法律所禁止的，这是一种侵权行为，如果造成了受害人轻伤以上的，还有可能构成刑事犯罪，当事人是需要承担刑事责任的，需要由公安机关立案侦查。实施“家庭暴力”，根据情节和后果，根据《刑法》第二百三十四条规定，致人轻伤的，可处三年以下有期徒刑，拘役或管制致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑，无期徒刑或死刑。弟弟遭哥哥家暴怎么办，可以申请保护令吗【案情简介】弟弟控诉遭哥哥家暴，不仅对他拳脚相向，还曾放火烧他家，更恐吓威胁要杀他，弟弟无奈之下向法院申请人身安全保护令。对此，哥哥却称没有对弟弟动粗，辩解兄弟俩交恶事出有因，因为弟弟霸占他房产，还拖欠他钱款。双方各执一词，事

2023-07-21

266人看过
家庭暴力
哥哥是否可以告妹妹？

家庭暴力是一种禁止的行为,哥哥使用殴打、捆绑、禁闭、残害或其他手段进行身体、精神或性方面的伤害和摧残属于家庭暴力。如果造成了受害人轻伤以上的,还有可能构成刑事犯罪,当事人是需要承担刑事责任的,需要由公安机关立案侦查。哥哥对妹妹使用殴打、捆绑、禁闭、残害或其他手段进行身体、精神或性方面的伤害和摧残,属于家庭暴力。家庭暴力是法律所禁止的，这是一种侵权行为，受害者可以起诉要求行为人承担民事责任；2、如果造成了受害人轻伤以上的，还有可能构成刑事犯罪，当事人是需要承担刑事责任的，需要由公安机关立案侦查。哥哥对妹妹使用殴打等手段是否可以起诉？根据我国《中华人民共和国反家庭暴力法》的规定，家庭暴力是一种严重违法行为，实施家庭暴力的一方将会受到法律的制裁。而哥哥对妹妹使用殴打等手段显然属于家庭暴力行为，因此可以起诉。在司法实践中，如果哥哥使用殴打等手段对妹妹进行施暴，妹妹可以根据法律规定向人民法院提起诉讼

2023-10-24

152人看过
家庭暴力
妹妹打哥哥算家暴吗

算。家暴是发生在家庭成员之间的，是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。不仅对家庭成员的身体造成伤害，也包括对家庭成员的心理造成伤害。一、醉酒殴打妻子属于家暴吗醉酒殴打妻子属于家暴。根据《中华人民共和国反家庭暴力法》规定，本法所称家庭暴力，是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。所以，只要有殴打行为，就属于家庭暴力，与是否醉酒无关，也不需要频繁。通过辱骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为，需要有规律。二、打他父母算家暴吗?被父母打了不一定算是家暴。是否定义为家暴要看实力情况。倘若涉及到捆绑、殴打、限制人身自由，或者是经常性的谩骂、恐吓等方式的，则构成了家暴。在我国法律上，关于家庭暴力的定义是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实

2023-06-23

432人看过

直系血亲
哥哥和妹妹是什么亲属

妹妹与哥哥的关系属于兄妹关系。兄妹关系是哥哥妹妹的统称，在其中兄即指哥哥，而其中的妹即指妹妹。兄妹即指有血缘关系的两个人并且一男一女为同辈，男比女年长，或者没有血缘关系年龄相仿，男比女大亦可称为兄妹。除此之外还有兄弟，即指哥哥和弟弟；姊妹，又姐妹，即指姐姐和妹妹；姐弟即指姐姐和弟弟。亲哥哥是直系亲属吗亲哥哥是直系亲属。直系亲属，指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，即直系血亲和直系姻亲，如指配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）。直系血亲是指彼此之间有直接血缘联系的亲属，包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。《中华人民共和国民法典》第一千零四十五条亲属包括配偶、血亲和姻亲。配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女为近亲属。配偶、父母、子女和其他共同生活的近亲属为家庭成员。

2023-08-01

145人看过
交通事故责任认定
妹妹被撞伤哥哥来扣车

2005年5月28日18时许，家住安阳市北关区的农民谢某驾驶一辆农用营运四轮柴油车沿大白线由南向北行至该县铜冶镇官司村路口时，与由东向西李-兰无证驾驶的无牌二轮摩托车相撞发生交通事故。李-兰随即被送往医院抢救治疗，谢某所开车辆被赶到现场的李*哥哥李-玉开走。原告谢某报案后，该县公安局交警队对现场进行了勘验，并于2005年6月17日出具了交通事故责任认定书，李*负事故的主要责任，谢某负事故的次要责任。交警队于2005年6月25日通知李-兰及其哥哥李-玉将车送交交警队，但其未送。后谢某将李-兰和李-玉告上了法庭。法院审理后认为，原告谢某与被告李-兰发生交通事故后，经交警队勘验现场作了相应的处理，肇事车辆应由交警部门扣押。被告李-兰的哥哥李-玉未经交警部门允许私自扣押原告车辆于法无据。原告要求被告李-兰赔偿及返还车辆的请求，因被告李-兰受伤后不在现场，原告该项请求不予支持。据此，法院依照我国《民

2023-05-05

320人看过
家庭暴力
哥哥对妹妹动手是否违法？

哥哥对妹妹实施的身体伤害属于家庭暴力。家庭暴力是法律所禁止的，是一种侵权行为。如果造成了受害人轻伤以上的，还有可能构成刑事犯罪。当事人是需要承担刑事责任的，需要由公安机关立案侦查。哥哥对妹妹实施的身体伤害属于家庭暴力。家庭暴力是指家庭成员之间发生的以殴打、捆绑、禁闭、残害或其它方式对家庭成员进行身体、精神或性方面的伤害和摧残的行为。家庭暴力是法律所禁止的，这是一种侵权行为，如果造成了受害人轻伤以上的，还有可能构成刑事犯罪，当事人是需要承担刑事责任的，需要由公安机关立案侦查。哥哥对妹妹施暴，是否犯法？近年来，家庭暴力问题引起了社会广泛关注。根据我国《反家庭暴力法》规定，家庭暴力是一种违法行为，受害人可以依法提出请求，获得相关部门的支持和帮助。如果在家庭中，哥哥打了妹妹，这种行为属于家庭暴力。根据法律规定，受害人有权提出请求，公安机关应当予以制止，并依照治安管理处罚

2023-10-11

153人看过
再婚
妹妹有没有义务抚养哥哥

一般情况下，兄弟姐妹应由他们的父母抚养，因而他们相互之间不发生扶养与被扶养的权利义务关系。但是在特定条件和特定情况下，兄、姐与弟、妹之间会产生有条件的扶养义务。兄、姐对弟、妹承担扶养义务的条件有三个：(1)兄、姐要有负担能力，如果兄、姐自身生活难以维系，或者仅仅是能够保障自己的基本生活需要，那么他们对弟、妹就不负有法定的扶养义务;(2)父母已经死亡或父母无力扶养，如果父母有能力扶养，兄、姐对弟、妹就不负有法定的扶养义务;(3)弟、妹尚未成年，如果弟、妹已经年满十八周岁，即使是不能自食其力，兄、姐也没有扶养义务。上述三个条件应同时具备否则兄、姐对弟、妹的扶养义务就不能成立。一、关于孩子抚养，法院一般会考虑这些因素：（1）应考虑父母双方的个人素质、对子女的责任感、家庭环境、父母与子女的感情因素。（2）应考虑不能生育和再婚有困难的父或母的合理要求。（3）在双方的各种条件都基本相同的情况下，原则上

2023-03-09

264人看过

公房
哥哥的学区房妹妹可以读书吗

首先应该是户口要在一起，其次要看下这个学区房对入学时间有没有限制，如果你哥哥家已经有孩子入学了，几年内就不允许再有孩子入学。一、外公房产证外孙子上学学区房是需要户口才能上学的。根据相关法律规定，适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。二、婚后户口在娘家,迁和不迁有什么区别不迁移户口：1、能够享受娘家当地的一些政策福利因为户口还是在娘家这边，所以娘家当地的一些政策福利，还是可以享受的。比如说，当地的社区福利、养老金等。2、孩子上学更灵活，机会更多因为父母双方都有户口，所以以后

2023-03-04

92人看过
监护
哥哥有没有担任妹妹的监护人？

哥哥算不算监护人可以根据具体情况而定，哥哥要成为妹妹的监护人是有条件的，并不是所有的哥哥都能够当弟弟的监护人，法律上面对于监护人也会有严苛的条件限制。监护人是有顺序的，一般是未成年人的父母，只有父母不在了或者父母无力监护，才可以由村委会或者居委会，人民法院指定。哥哥是监护人吗？父母健在亲哥哥不能担任监护人。在没有法定的前序监护人时，哥哥属于被监护人的近亲属，可以担任无民事行为能力或者限制民事行为能力的监护人。我国法律明确规定了担任无民事行为能力人和限制行为能力人监护人的顺序，当顺位在先的主体不适宜继续担任监护人时，将由顺位在后的主体担任监护人。《中华人民共和国民法典》第二十七条父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员

2023-07-06

446人看过
婚姻自由
哥哥打妹妹是否可以起诉

哥哥打妹妹，构成家庭暴力的，可以起诉。因为家庭暴力是一种侵权行为，受害者可以起诉要求行为人承担民事责任；如果造成了受害人轻伤以上的，还有可能构成刑事犯罪，当事人是需要承担刑事责任的，需要由公安机关立案侦查。一、被别人打伤了他不给医药费怎么办被人打伤，打人者不支付医疗费的，受害者可以起诉至法院要求对方承担医疗费等一系列人身损害赔偿。打人这属一种侵权行为，这种情况提起诉讼的应当向侵权行为发生地或者被告住所地的人民法院起诉。受害者起诉时注意要保留好被打的证据。二、打人轻伤如何判刑打人轻伤是否需要判刑，要看是否构成刑事犯罪。如果鉴定结果发现是轻微伤的，那么打人者进行民事赔偿，不会有刑事责任。但是如果鉴定结果显示，受害者是在二级轻伤以上的，那么公安机关就需要立案侦查，追究打人者的刑事责任。构成故意伤害罪，会被人民法院判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。三、家庭暴力的责任有什么家庭暴力责任：1、民事责任

2023-03-24

197人看过
抚养义务
哥哥对妹妹有抚养义务吗

对父母无力抚养的未成年弟、妹，有抚养能力的兄、姐有抚养义务，但若弟、妹已成年为完全民事行为能力人的，或兄、姐本身也无抚养能力的，兄、姐不负担抚养义务。一、父母死亡后孩子的抚养权给谁呢父母去世了的，孩子抚养权一般归有负担能力的祖父母、外祖父母，同时，有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹，有扶养的义务。按照规定，有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务。二、母亲去世后孩子应该谁抚养母亲死后由父亲抚养。父亲也去世的由有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，可以主张对孙子女的抚养权。有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹，也可以主张自己的扶养义务。三、父母的抚养权只有孩子有吗？通常情况下只有孩子的父母有抚养权。但是对于父母已经死亡或者

2023-03-06

192人看过

欠款
妹妹向哥哥讨欠款被驳回

2012年2月份，哥哥李X因病住院，向妹妹李Y借款3万元，并打了借条。两年过去了，李X没有还钱的意思，李Y听说过两年不起诉就过诉讼时效了，于是向甘井子区人民法院起诉，要求哥哥李X还钱。开庭前两天，李X的女婿孙某突然来到李Y家，称钱已经分两次还了，只是没收回借条而已。二人话不投机，吵了起来。在吵架过程中，李Y说了活该倒霉等话。法院开庭时，哥哥一方称钱还了，只是还钱时未向妹妹要回借条，并当庭播放录音，证明在录音中妹妹称哥哥未要回借条是活该倒霉。而妹妹称，当时哥哥要求她撤诉，她一时生气说的气话，哥哥根本没有还钱。一审法院经审理后认为，尽管妹妹手中持有借条，但从录音中可以判断哥哥已将3万元偿还，故判决妹妹败诉。妹妹不服提出上诉。大连市中级人民法院认为，虽然妹妹在录音中没有明确认可哥哥还钱的事实，但在录音中陈述哥哥未要回借条是活该倒霉，由于是妹妹精神正常的情况下与他人就案涉借款进行沟通做出的陈述，可

2023-06-08

65人看过
抚养义务
妹妹是否有权起诉哥哥不赡养父母？

哥哥不赡养父母妹妹有起诉的权利。兄弟姐妹不赡养父母，只能以父母的名义起诉不赡养父母的子女。诉讼主体的原告方应是需要赡养的父母，其他子女可以作为原告代理参与诉讼。父母不履行抚养义务的，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母给付抚育费的权利。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利。不赡养父母怎么起诉可以由老人到法院起诉、法院进行调解或者判决，或者请民间组织调解。起诉流程：（一）应先书写民事起诉状，诉状中应写明原被告的姓名、性别、民族、地址、职业、联系方式等基本情况，以及具体的诉讼请求。还应在事实与理由部分具体写明被告不履行赡养义务的具体情况。（二）准备身份证、被告身份信息、儿女没有尽赡养义务的相关证据等。（三）带着民事起诉状及上述证据，向有管辖权的法院提起诉讼，如果几个儿女不在一个地方，可以向老人所在地法院起诉。（四）待人民法院受理并开庭审理后，依法做

2023-07-03

434人看过