预售房没有签购房合同可以退房吗-法师兄

预售房没有签购房合同可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 08:43:50 209 人看过

一、预售房没有签购房合同可以退房吗

若尚未签订购房合同便决定要退房，这种做法是可行的，然而，这也有可能被视为一种违反了诚信原则的行为，即所谓的“缔约过失”。

在合同订立的过程中，如果一方当事人由于未能履行其根据诚信原则所应尽到的义务，从而导致另一方当事人对其产生信任并因此蒙受经济上的损失，那么该方当事人就必须承担相应的民事责任。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、没有签购房合同定金能退房吗

一般来说没有签购房合同定金不可以退。

因为如果是给付定金的一方违反约定的，无权请求收受定金的一方返还定金。

如果是收受定金的一方违反约定的，应当双倍返还定金。

其中定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

所以作为买房的一方反悔就无权请求收受定金的一方返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“预售房没有签购房合同可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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