一、出租用于居住的：

房产税＝租金收入＊4％；

印花税＝租金收入＊0．1％；

个人所得税＝租金收入＊1％；

土地使用税＝面积＊税额（ｘｘ元／平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收：

增值税＝租金收入＊3％；

城建税与教育费附加＝营业税＊10％。

二、出租用于经营的：

房产税＝租金收入＊12％；

印花税＝租金收入＊0．1％；

个人所得税＝租金收入＊1％；

土地使用税＝面积＊税额（ｘｘ元／平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收：

增值税＝租金收入＊5％；

城建税与教育费附加＝营业税＊10％。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，ｘｘ元／平方米）；

房产税按自有房产原值的70％＊1．2％缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。

房屋出租（经营用）每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5．5％，房产税为租金收入的12％，个人所得税为［租金收入－维修金等支出（每月限额800元，凭正式票据）－各类税金－800元］＊20％，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0．1％。

个人房屋租赁税率是多少

推荐回答：个人出租房屋代开发票，按照5％的征收率计算应纳增值税，如果出租个人住房，则减按按照5％的征收率1．5％计算应纳税额。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

一、营改增试点期间，试点纳税人［指按照《营业税改征增值税试点实施办法》（以下称《试点实施办法》）缴纳增值税的纳税人］有关政策

（九）不动产经营租赁服务。

1．一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2．公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3％的征收率计算应纳税额。

试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。

3．一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4．小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5．其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5％的征收率计算应纳税额。

6．个人出租住房，应按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。

营改增后个人房屋租赁需交哪些税

营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。

（一）增值税分两种情形：

1、出租住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％

2、出租非住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％

至2017年12月31日，月销售额不超过3万元（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

（二）城建税（市区）、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7％、3％和2％计算缴纳。

（三）水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。至2017年12月31日，对月销售额不超过10万元（含本数）的，免征水利建设基金。

（四）房产税分两种情形：个人出租非住房，按租金收入的12％计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

（五）土地使用税分两种情形：个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额（市区一等土地12元／㎡，二等土地10元／㎡，三等土地8元／㎡，四等土地6元／㎡）计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

（六）印花税分两种情形：个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳；个人出租住房，免征印花税。

（七）个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；4000元以上的，定率减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20％税率计算缴纳；个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10％的税率征收个人所得税。