大连二手房夫妻过户注意事项-法师兄

大连二手房夫妻过户注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-29 21:41:06 272 人看过

1、市房地产交易登记中心负责办理市内四区(不含高新园区)房地产登记。

2、此类登记必须是在现婚姻存续期间夫妻之间进行变更。应先核对结婚证上填写的夫妻双方的姓名和身份证号码与身份证明是否一致，如果不一致，应先到婚姻登记机关补正后再办理房屋登记。

3、结婚证上记录的是曾用名的，需提交公安部门出具的两个姓名为同一人的证明。

4、结婚证上记录的身份证号变更的，需提交公安部门出具的两个身份证号为同一人的证明。

5、房屋应为当前婚内取得或产权人单独所有。

6、户口簿不能代替结婚证。

7、夫妻双方一方不能到场的，需要到公证处做授权委托公证书，由受托人代为办理。

8、房屋为抵押状态的，应征得抵押权人同意后才能办理。

9、房屋有查封限制的，需解除查封限制后才能办理。

10、申请人提交虚假材料的，要承担相应的法律责任。

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大连二手房夫妻过户相关问答

【问】：夫妻之间变更产权人登记的范围是什么【答】：现婚姻存续期间，一是将房屋所有权证上夫妻双方两个人的名字变为其中一方的名字。二是将夫妻一方的名字变为另一方的名字。三是将夫妻一方的名字变为夫妻双方两个人的名字。【问】：夫妻间变名或加名需要夫妻双方到场吗【答】：办理夫妻间变名或加名时，夫妻双方须同时到场。不能到场的由代理人持经过公证的委托书及相关要件代为办理。【问】：夫妻间变名或加名必须提供结婚证吗提供夫妻双方在一起的户口簿不可以吗【答】：应提供结婚证。结婚证是直接确认婚姻关系的合法证明，户口簿体现的是户籍成员，因此不能代替结婚证。【问】：上一次婚内购买的房屋，配偶去世了，现在又再婚了，依当前夫妻关系变名或加名该怎样办理【答】：应先办理继承登记，继承人取得房屋所有权证后再办理夫妻间变名或加名登记。【问】：上一次婚内购买的房屋，离婚时在协议中约定房屋归其中一方所有，再婚后要夫妻变名或加名该怎么

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1、查房屋产权情况，过户需共有人签字。因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做注意。2、房屋证件齐全，房产证必不可少。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。3、查验租赁情况。俗话说“买卖不破租赁”，这句话在房产交易过程中同样有用。在办理二手房过户的时候，如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的。在我国，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无

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1、查房屋产权情况，过户需共有人签字。因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做注意。2、房屋证件齐全，房产证必不可少。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。3、查验租赁情况。俗话说“买卖不破租赁”，这句话在房产交易过程中同样有用。在办理二手房过户的时候，如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的。在我国，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无

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一、二手房屋过户注意事项二手房屋过户注意事项如下：1.注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；2.注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；3.注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；4.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。二、二手房过户流程是哪样二手房过户流程如下：1.买卖双方签订购房合同；2.买卖双方对对方的信息进行核查；3.买卖双方关于房产

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一、买卖前的产权审核：要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、交定金与签合同：如果房子还在按揭中，定金最好交由第三方或者银行监管。三、赎楼：一般来说，赎楼是业主方的责任。四、付首期及资金监管：首期款必须放银行监管。五、签订买卖合同：最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭：去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。一、响水二手房交易的流程是怎样的1、买房咨询，买方了解房屋整体现状及产权状况；2、交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；3、赎楼，一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况；4、付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方

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