二手房不能买卖交易的情况：

1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；

2、未依法取得房屋所有权证的房屋；

3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋；

4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋；

6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；

7、查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋；

8、房屋已出租给别人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；

9、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

二手房交易增值税政策是什么？

（一）什么是增值税：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

（二）一般情况：增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。

（三）特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。