购买安置房有什么风险，法律上该如何规定-法师兄

购买安置房有什么风险，法律上该如何规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-12 10:31:37 57 人看过

购买安置房风险有：家庭成员内部对安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多卖的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致安置房被债权人申请法院查封。

法律依据：

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

拆迁安置房有哪些房源优势

拆迁安置房的房源优势有：拆迁安置房属于现房，交易风险小；拆迁安置房地理位置优越，小区配套完善；拆迁安置房质量较为稳定，户型较为适中；拆迁安置房升值比率与经济增长周期吻合，性价比高。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第十八条　土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购买法院拍卖房有什么风险，购买拍卖房如何防范风险

一、购买法院拍卖房有什么风险1、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、购买拍卖房如何防范风险1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋

2024-04-08

106人看过
法律综合知识
购买房屋拆迁安置房有怎样风险？

购买房屋拆迁安置房的风险有：1．家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；2．拆迁安置房无产权导致无法办理产权证；3．交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；4．因出售方自身债务纠纷导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-25

389人看过
法律综合知识
拆迁安置房如何办理房产证，法律上该如何规定

未办房产证的遗产不能继承。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不属于公民死亡时遗留的个人合法财产不得继承。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。办房产证要什么资料丢了怎么办办房产证需要的资料有

2023-12-01

291人看过
法律综合知识
可以买安置房吗，买安置房有风险吗？

一、可以买安置房吗，买安置房有风险吗？当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、买安置房有什么风险？1、政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。2、价格因素目

2024-05-01

144人看过

法律综合知识
买安置小区的安置房有房产证吗，法律如何规定的

买安置小区的安置房有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。拆迁安置房超出平方怎么算拆迁安置房超出平方应对超出面积的合法部分给予补偿，对超出面积的违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理

2023-12-01

446人看过
法律综合知识
有证的安置房能否买卖，购买无证安置房有哪些风险

很多城镇与郊区交界处的农村由于城市改造经常有大量拆迁农民，这些农民往往因为手头吃紧会卖掉一套安置房。那么有证的安置房可以买卖吗？够买无证安置房的风险是什么？据长沙天马安置小区相关资料显示，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这三个问题。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间

2023-12-03

185人看过
法律综合知识
杭州购买安置房如何交土地出让金，安置房交易的风险

一、杭州购买安置房如何交土地出让金杭州购买安置房交土地出让金需要按照原购房价格和出售价格价差的70%补交土地出让金，计算公示为：土地出让金=（现市场价－购买价）*70%，如果杭州安置房交易的时候是在规定发布之日以前，就要按出售价格的10%上交；在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交。二、安置房交易的风险安置房交易有如下风险：1.房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用

2022-07-03

254人看过
二手房买卖
置业指南：购房者在二手房买卖中该如何规避风险

首先，购房选择有专用账户的房屋中介公司，通过资金监管保护购房款。据了解，专用账户虽然由经纪公司开设，但是经纪公司无权挪用专用账户下的资金，只有在买方取得新产权证、卖方取得办结单后，才能凭支取凭证到银行划转资金，在整个交易过程中，经纪公司无权挪用资金，这就避免了类似中天事件的发生。其次，通过没有设立专用账户的小中介公司买卖二手房的消费者，可以通过办理银行资金托管来规避风险。并不是所有的中介公司都能开设专用账户的。市建委有关负责人昨天强调。市建委有关负责人提醒购房者，根据资金监管政策，这些没有设立专用账户的中介可以与有专用账户的中介公司进行合作，为购房人办理资金监管，通过这类公司买卖二手房的人应该要求中介公司提供此项服务。而链家地产等公司负责人还表示，这类购房人还可以通过目前许多银行自身已经开展的资金托管业务进行交易资金的托管，如工行的房捷通二手房资金监管等，这种方式也可以保证交易资金的安全。

2023-06-10

348人看过

回迁房
警惕安置房购买的潜在风险

购买安置房存在多个不利影响,包括家庭成员内部的分歧、无法确定合法权益人、无产权证、房价波动、一房多卖以及存在债权人申请查封的情况。因此,购买安置房需要慎重考虑。购买安置房可能会带来以下不利影响:家庭成员内部对安置房分配存在分歧,无法确定合法权益人;由于安置房没有产权,无法办理产权证;交易时间拖延,安置房的房价可能会出现大幅波动;存在一房多卖的情况;由于出售方自身债务纠纷,安置房可能会被债权人申请查封。购买安置房会面临哪些不利影响？根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，购买安置房可能会面临以下不利影响：1. 房屋性质限制：安置房属于非商品房，因此其房屋性质为住宅，而非商业或办公用房。购买安置房可能会影响房屋的贷款性质和价值。2. 房屋交易限制：根据《城市房地产管理法》规定，非住宅房屋转让时，需满2年且没有发生过房屋权属变更。因此，购买安置房

2023-09-11

118人看过
法律综合知识
买安置房应该注意哪些事项，法律如何规定

买安置房应该注意的事项有：注意严防“一房多卖”的发生；不要一次性付全款，注意资金安全；注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。安置房没有拿到产权证可以交易吗安置房没有拿到产权证一般不可以交易。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有

2023-12-02

153人看过
法律综合知识
购买法院拍卖房的法律风险应如何规避

一、购买法院拍卖房的法律风险应如何规避1．关注自身的购房资格非常重要。购房资格因地区而异，因此在竞拍之前，请确保自己符合当地购房政策的要求。只有拥有购房资格，才能成功过户，避免因不符合条件而导致交易失败。2．关注法院发布的拍卖公告。公告可能会对房屋的水电情况、物业费用以及过户税费等进行详细说明，还可能会提及房屋是否存在居住权或租赁关系。3．在购买之前务必仔细核查房屋是否存在质量瑕疵。不仅要依赖网上的视频和文字描述，更要亲自实地考察。二、法院拍卖房屋流程需要多久法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1．在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。2．拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖

2024-01-06

372人看过
拆迁安置
拆迁安置与商品房购买的差异及法律风险

本文介绍了安置房和商品房的区别以及补偿的重新表述。安置房的土地来源为划拨或低价出让，因此存在交易时间上的限制，而商品房的土地来源则是出让，具有随时可以交易的特点。安置房和商品房拆迁补偿的项目相同，但是补偿标准可能不同，房屋价值补偿通常依据征收房屋类似房地产的市场价格确定。以下是对安置房和商品房的区别以及补偿的重新表述：安置房和商品房在土地来源、交易时间限制和可交易性等方面存在差异。具体而言，安置房的土地来源为划拨或低价出让，因此存在交易时间上的限制，而商品房的土地来源则是出让，具有随时可以交易的特点。安置房和商品房拆迁补偿的项目相同，但是补偿标准可能不同，房屋价值补偿通常依据征收房屋类似房地产的市场价格确定。安置房与商品房的差异及补偿标准安置房与商品房的差异及补偿标准是房屋拆迁安置领域中一个重要的话题。安置房是指政府为了拆迁户的临时安置而提供的住房,具有成本低、建设速度快等特点。而商品房

2023-08-20

119人看过

法律综合知识
离婚安置房财产应当如何分，法律上该如何规定

一、离婚安置房财产应当如何分，法律上该如何规定离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况：1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、最新法律规定离婚财产分割如何分离婚时，对于夫妻共同财产，首先由双方协商分割，如果协商分割不成，可以向法院起诉，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻共同财产原则

2024-01-08

93人看过
法律综合知识
委托合同的法律风险有哪些，法律上该如何规定

法律分析委托合同的法律风险：1、委托事项方面的法律风险。当委托事项定不明确时，受托人实施的代理行为可能不符合委托人的意愿，甚至造成委托人的利益损失。2、委托权限方面的法律风险。当受托人超越代理权限实施代理行为时，可能构成表见代理，这种情况下，代理行为对委托人发生效力。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民法典》第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

2024-05-10

449人看过