一房两卖都能无效吗-法师兄

一房两卖都能无效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 16:28:15 416 人看过

在这种情况下，开发商采取了一房两卖的违规行为，应对未能顺利取得房屋的购买者所遭受的经济损失进行相应补偿，并且赔偿数额不应超过其已经支付的购房款项。按照国家相关法律法规，当出卖方制定的商品房买卖合同因违法或其他原因而被认定为无效或被撤销、解除时，购买方有权要求退还已支付的购房款项及其对应的利息，同时还可要求出卖方对其所遭受的经济损失进行赔偿，且赔偿金额不得超过其已支付的购房款项的一倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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