不动产权证书是可以抵押贷款的,不过抵押贷款还需要满足以下条件:
1、贷款者本人应具有合法的身份。
2、贷款者本人应具有稳定的工作及收入,经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力,并且无任何不良信用记录。
3、应具有合法有效的购房合同。
4、以新购买的住房作为最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,并且房龄在10年以内,同时还应具备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5、若是已购并且办理了房子抵押贷款的,并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的,贷款余额小于抵押住房价值的60%。
6、能够提供贷款行认可的有效担保。
7、还需满足贷款行规定的其他条件。
一、按揭贷款买房需要什么流程
首先,我们需要了解个人住房按揭贷款申请条件为:(1)具有城镇常住户口或有效居留身份;(2)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)具有购买住房的合同或协议;(4)不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(5)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(6)银行规定的其他条件。购房者在确定好意向房产,且符合上述条件后,到具体贷款银行咨询银行的贷款条件,填写按揭贷款申请书。在通过银行的贷款审查后,购房者持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》即可。
二、房屋抵押贷款可以贷多少年?
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
银行规定的房抵条件:
第一有合法的身份;
第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
第三有合法有效的购房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七贷款银行规定的其他条件。
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