1、总购买价格成为违约金的基础
一些人会在补充协议中同意，“如果合同签订后，任何一方单方面终止合同，应承担终止的违约金，占合同总价格的20%”。这一条款似乎没有问题。违约金20%的比例似乎很合理，但事实并非如此。根据规定，违约金的标准应根据违约造成的实际损失收取，最高比例为30%。因此，上述条款似乎对买卖双方都有利，但实际上，它们单方面增加了买方的违约成本。毕竟，即使开发商违约，他的损失也不会高于房价
一些开发商会在补充协议中写道，本合同与宣传资料、样板房资料、文本及合同内容不一致的，以合同内容为准。本合同未尽事宜对双方均无约束力事实上，这一条款也存在问题。
根据规定，如果开发商在出售商品房时设立了样板房，则应说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。如果没有解释，则视为实际交付的商品房与样板房一致
因此，开发商同意上述条款的原因是为了避免责任，因此建议贵方将宣传资料及其他相关内容落实到合同中，或者不要期望太高，以免在房屋实际交付时失望。限制购房者开始使用的商品房
有时为了限制购房者开始使用的商品房，开发商将在补充协议中约定“该商品房仅供住宅使用”但是，这实际上是对购房者权利的侵犯。
根据规定，一旦购房者购买了该房屋，他将享有该房屋的所有权以及占用、使用、收益和处置该房屋的权利。因此，卖方无权干涉买方使用该房屋。如果你在协议中看到类似的条款，你可以大声地说“不”。（P）>II.合同的空白是“欺骗”
。一般来说，合同中有一些空白，买方和卖方在签订合同时同意在现场填写。许多开发商为了避免责任或为自己谋取利益而首先制定条款来填满它们，从而“掠夺”买方的合法权利
，因此，建议在签订合同时在空白处划出一条斜线，表示没有添加内容。同时，您还可以检查合同是否已归档。如果已经提交，请将其与行业进行比较
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购房合同一、购房总价成违约金基数有些人会在补充协议中约定“任何一方在合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%”，这条款看起来没什么问题，20%的违约金比例也貌似很合理，但其实并非如此。根据规定，违约金的标准应以违约造成的实际损失计费，最高比例为30%，所以说上述的条款看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了购房者的违约成本，毕竟即使开发商违约，他的损失也不会比房价高。二、宣传广告不承担法律责任一些开发商会在补充协议里写道，“该合同与宣传资料、样板房的数据、文字等如有出入，皆以该合同内容为准。凡该合同未约定之事项，对双方无约束力。”其实，这个条款也是有问题的。按照规定，开发商在销售商品房时若设置了样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。因此，开发商之所以约定上述条款，就是为了免责，所以建议你将宣传资2023-04-27402人看过 -
购房合同一、购房总价成违约金基数有些人会在补充协议中约定“任何一方在合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%”，这条款看起来没什么问题，20%的违约金比例也貌似很合理，但其实并非如此。根据规定，违约金的标准应以违约造成的实际损失计费，最高比例为30%，所以说上述的条款看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了购房者的违约成本，毕竟即使开发商违约，他的损失也不会比房价高。二、宣传广告不承担法律责任一些开发商会在补充协议里写道，“该合同与宣传资料、样板房的数据、文字等如有出入，皆以该合同内容为准。凡该合同未约定之事项，对双方无约束力。”其实，这个条款也是有问题的。按照规定，开发商在销售商品房时若设置了样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。因此，开发商之所以约定上述条款，就是为了免责，所以建议你将宣传资2023-03-20138人看过 -
合同条款一、补充协议里暗藏的陷阱补充协议里暗藏的陷阱可能包括：1.补充协议效力大于合同条款；2.宣传广告不承担法律责任；3.购房总价成违约金基数；4.限定买家商品房用途；5.补充协议剥夺了消费者应享有的权利。二、补充协议的无效情况补充协议的无效情况一般有：1.没有签字确认的补充协议无效；2.不是真实意思表示的补充协议无效；3.违反法律规定的补充协议无效；4.损害第三人和社会公共利益的补充协议无效。《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。三、施工合同补充协议是否有效施工合同补充协议只要是合法合规签订的就有效力：1.根据建设部的有关规定要求，施工合同要到建设部规定的主管部门进行备案，而补充协议作为施工合同的组成部分也应该到相应的主管部门备案。虽然建设部的规定要求并不属于法律要求，但为了尽可能的保障合同的法律效力和双方的合法2023-05-03149人看过 -
购房合同一、补充协议中的陷阱有哪些？1、分摊建筑面积约定不合理作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接发影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管一些法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当发展商交付的房屋达不到约定时需要承担违约责任。2、装修标准模糊对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议购房人在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利2023-02-28133人看过
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不可抗力一、补充协议中的陷阱有哪些？1、分摊建筑面积约定不合理作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接发影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管一些法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当发展商交付的房屋达不到约定时需要承担违约责任。2、装修标准模糊对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以进口、高级、先进等不明确的表述误导。建议购房人在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。3、扩大2023-02-14393人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务，包括但不限于以下方面： 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等； 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等； 3、履行期限、地点、方式等； 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外，合同还可... 更多>
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