9月1日，国土资源部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，要求各地严肃查处违反土地管理法律法规新建小产权房项目用地;9月2日，一则关于“广州市国土资源和房屋管理局专门下发《关于不要购买“小产权房”的公告》(下称《公告》)，指出小产权房买卖一经查证，房款会作为非法所得款项被没”的新闻炒的沸沸扬扬，众多媒体争相转载。

笔者查询发现，虽然《通知》中没有提及没收购房款，但广州市严打小产权房的态度显而易见。

其中《通知》中称：“我局再次郑重提醒广大市民，不要抱有任何侥幸心理去购买‘小产权房’，购买‘小产权房’将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的‘集资房合建协议’、‘律师公证合同’等不具有法律效力，不受法律保护。”

低价诱惑房价仅为同类商品房的一半

低价，是小产权房最大的诱惑。所以即使面临种种风险，小产权房也从来都不乏买主。

“就厦门而言，小产权房的价格大概是普通商品房价格的50%-60%，由于价格偏低因此都比较好卖。”**有巢氏房地产代理有限公司开发部经理翁-鹏告诉记者。

的确，低价是小产权房最大的卖点，也是如此小产权房吸引了众多普通工薪一族的目光。

陈先生就在嘉盛豪园附近购置了一套90平的小产权房。陈先生夫妇是普通上班族，在厦门打工将近10年。以两人每月不到7000的收入，在厦门买商品房确实有些“高不可攀”。

“小产权房的价格只有普通商品房的一半或六成左右，我们这套房子所在的小区和别的小区房子相比，除了没有产权证之外，目前并没有其他差别。”陈先生解释。

管中窥豹，其实陈先生的话代表了不少小产权购房者的心态。陈先生说这是朋友介绍的房源，一些位于比较好地段的小产权房价格也可以达到每平方米6000元左右，而其周边的商品房单价则在万元左右。

不过小产权房的风险也显而易见。陈先生有着自己的担心，他最揪心的是小产权房拆迁补偿问题。

“根据《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第二十一条规定：拆迁人应当以一本土地房屋权属证书为一户，按本规定给予补偿安置。被拆迁房屋的建筑面积以土地房屋权属证书标明的为准。”

说白了就是，一旦遇到征地拆迁，只有拥有产权证的房子，才能获得合法补偿，没有产权证的房子就只能被认为是违章搭盖了。而小产权房最大的问题就在于没有没有产权证。