签购房合同后要签补充协议吗-法师兄

签购房合同后要签补充协议吗

来源：互联网时间： 2023-03-18 21:21:34 75 人看过

看具体情况定。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。书写合同的补充协议应当注意以下问题：

（一）补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。

（二）补充协议的形式应当与原合同一样完备。

（三）严格防止与原合同发生内容矛盾。

一、签订购房合中补充协议应该涉及哪些内容

（一）关于贷款问题，要约定好当公积金和商业贷款因为银行或开发商的原因导致没办法办理下来时，购房者有权选择退房，开发商必须退还首付和定金。

（二）要规定好房产证的办理具体时间，如果超出约定时间，开发商需要担负什么责任，防止开发商借口拖延办理房产证，影响购房者的房屋使用权。

（三）广告内容的真实度，对于开发商的口头承诺和广告宣传，必须写进补充协议中，作为将来开发商履行义务的相关依据。

（四）房屋面积误差问题，约定好房屋套内面积和公摊面积等等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3％的情形需要作出详细约定。

（五）如果是精装修房，需要约定好具体的装修标准，不能简单用“高级”、“进口”等模糊不明确的表示，最起码也要规定好具体的品牌、型号、参数等等。

（六）如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位，关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。

除此之外，购房者在签订补充协议时，还应该注意这三点：

（一）避免开发商玩文字游戏，防止开发商推脱责任。

（二）警惕开发商利用补充协议转嫁风险。

（三）注意优先效力，避免纠纷。如果开发商约定合同优先效力，那么补充协议就变得形同虚设。

二、购房补充协议重要吗？

因为购房合同是属于合同范本，国家对购房合同的条款都作了严格的规范，在实践中争议较多的出自于补充协议，所以购房者若日后有维权纠纷，也主要是依据购房补充协议，它的作用是重大的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

不可抗力
购房补充协议能否不签订

是否签订购房补充协议由于标准购房合同条款的限制，几乎所有购房合同都必须签订补充协议。由于标准购房合同是由国家有关部门制定的，因此条款相对公平合理。《补充规定》是开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至使用一些不平等的条款侵犯购房者的利益。关于不可抗力的预防措施：开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力就是其中之一。由于难以在相关法律法规中逐一列出不可抗力事件，开发商通常会对不可抗力的范围进行扩大解释，例如将重大技术问题或开发商无法控制的其他因素包括在不可抗力的范围内，为避免因逾期交付房屋而承担违约责任，买方应在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围。如遇不可抗力，开发商应提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明文件作为豁免理由。同时，双方同意，当不可抗力事件导致房屋逾期交付超过一定期限时，买受人有权终止合同，要求开发商退还已支付的全部款项，或者要求开发商对实际逾期天数给予一定的经济补偿

2023-05-07

70人看过
合同内容
签订协议在补充协议后，原合同能解除吗

原合同解除补充协议是否仍然有效取决于情况：第一，如果主合同和补充协议相互独立且可分割，主合同解除后补充协议的效力不会受到影响，补充协议将继续有效。第二，如果补充协议是对主合同内容的补充，必须依附于主合同，不能独立存在，则主合同被解除，补充协议将被解除，失去法律效力。劳动合同补充协议为了维护甲、乙双方的利益，确保甲方的经营活动的正常开展，本着平等自愿，协商一致的原则，签订如下补充协议：（一）甲方在录用乙方后，同时为其解决户口的问题，乙方必须为甲方服务两年。（二）乙方因本人原因不能为甲方服务二年的，须按每月＿＿＿＿＿＿＿＿元赔偿金计算，有一个月算一个月，逐月累计，向甲方作出赔偿（三）甲方为提高公司员工的业务水平，根据乙方的实际工作岗位给予相应的业务培训，凡甲方给乙方相应业务培训的，乙方必须根据本人所在的岗位，为甲方服务一定期限。如：培训一部：培训师服务三年；培训二部：野外运动教练服务两年；客服

2023-08-08

157人看过
购房合同
买房者在签订购房合同时,需要签订的补充协议有哪些?

在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购房时的相关问题作相应分析。买房者在签订购房合同时，需要签订的补充协议有哪些？一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示；请开发商注明精装修的保修

2023-06-26

386人看过
承诺
怎样签合同——签好买房合同中的补充协议

对合同中没有涉及的内容，购房者应提出签订补充协议。现行的商品房购销标准合同《房地产预售契约》，只是对买卖商品房一般事项作了具体规定。实际上由于楼盘的性质不同、开发商促销手段不同，因此有许多内容是标准合同中没有涉及到的。为了规范双方的交易行为，减少交易纠纷，就双方约定的其他事项另行签订补充协议也相当必要。1、关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送IDD电话、进口家具、电器，可以在补充协议上注明。但为了防止歧义，最好标明赠送电话包括免初装费及送电话机、电话线，以后万一打起官司来，就有凭有据了。2、关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定，且开发商承诺代办有关手续，购房者可要求签订关于此问题的补充协议，且在协议中写明：如开发商不能在约定期限内办妥入户手续，购房者有权解除合同，所付一切费用由开发商如数退回。3、关于银行按揭的补充协议。为解决购房资金不足

2023-06-10

191人看过

不可抗力
为何在购房时需要签署补充协议？

买房签订补充协议是为了对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认。买房的时候签订阴阳合同有效吗阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2023-07-11

182人看过
不可抗力
购房者该怎样签订补充协议

在签订商品房买卖合同补充协议一定要注意的事项第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第二，明确房屋权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐

2023-04-27

467人看过
合同条款
购房补充协议不签会有怎样

没有什么影响，因为合同补充协议是指当事人对原合同未尽事宜，或者合同履行过程中发生的新情况，而另行协商确定的补充内容，如果不同意该补充协议中的内容，可以拒绝签字，并要求按照原合同约定履行。该补充协议只有经双方当事人签字盖章后才生效，具有与原合同同等的法律效力。一、合同违约责任约定不明怎么处理？合同违约责任约定不明的处理方式是：1、合同生效以后，在合同履行前或履行过程中，如果当事人发现所签的合同条款不清、或合同的内容存在漏洞时，应及时与对方当事人取得联系；2、如果双方不能就合同约定不明的问题达成补充协议，当事人应及时向法院提起诉讼，要求依法对合同约定不明的内容予以解释、认定。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定

2023-06-27

296人看过
购房合同
如果购房合同不全面，如何签订补充协议

以下是八点注意事项：1。面积误差是油腻的，个别开发商对经营性房屋、人防工程或其他与房屋无关的面积误差。购房人可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积占房屋总建筑面积的比例。当开发商交付的房屋达不到约定标准时，购房人可以选择退房，并要求开发商承担违约责任。建议在补充协议中明确与该房屋有关的所有室内外装修、设施设备的种类、型号和品牌。如果卖方未能达到约定的标准，买方有权要求卖方赔偿我方不能使用进口、预付款等装修和设备的双倍差价，如果因开发商原因贷款未获批准，买方可以选择退房，并要求开发商承担违约责任如因自身原因，可选择变更付款方式或要求退房。这些内容应在标准合同或补充协议中明确规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用的土地使用权同时转让、抵押”，所以即使房地产开发商在合同中约定，楼门前一层用户窗户下的小绿地，如果不承认，

2023-05-08

192人看过

购房合同
签购房合同有哪些注意事项和补充协议？

签购房合同要注意：一、注意合同的主体。二、注意合同的措辞。三、注意明确房屋的具体情况。四、注意明确付款方式。五、注意避免霸王条款。补充协议：一、开发商的广告应该包含在合同中。二、明确产权证办理的时间。三、明确建筑/公摊/赠送面积。四、明确房屋质量和装修标准。五、明确物业管理服务内容和收费标准。六、明确交房日期。七、关于所售房屋的抵押。八、明确买卖双方的违约责任。一、购买期房如何签订认购书购买期房签订认购书需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。二、商铺买卖合同注意问题有哪些商铺买卖合同注意问题：1、合同中明确约定公摊的面积。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定

2023-04-01

326人看过
合同生效
合同与补充协议能一起签吗

合同与补充协议可以一起签订。补充协议是指主合同中尚未约定，或者约定不明确的内容及条款进行再次补充约定的协议。所以不论是在合同签订中，还是在合同签订后，只要经过双方当事人和合意，都是可以签订补充协议的。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。一、合同约定的违约金怎么计算合同违约金约定不明时，按照实际损失来计算具体的金额。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。根据相关法律规定，如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际损失。此时，由损失方提供证据，证明因对方的违约行为导致自己损失而要求赔偿。履行不符合约定的，应当按照当事人的

2023-04-11

243人看过
不可抗力
为什么说买房要签合同和补充协议

买房签订补充协议是为了对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。买房合同里的补充协议要写些什么买房合同里的补充协议要写：1、公摊面积误差处理。2、装修标准。3、付款方式变更的处理方式。4、权属证书办理期限。5、保修、维修责任。6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。7、广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条

2023-07-27

466人看过
银行贷款
购房补充协议里都有啥？签订协议要注意啥？

购房补充协议里应该有哪些内容？1、广告和宣传内容广告和宣传内容大多都是经过渲染的，因此实现的可能性也比较小，如果购房者想要开发商兑现广告中承诺的内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定清楚违约责任。2、装修标准一般来说，房屋买卖合同是不会对装修标准作出明确描述的，因此你可以要求对方在补充协议中对装修材料的品牌、规格型号、颜色等内容进行详细约定。3、权属证书办理期限入住后久久拿不到房产证的情况现已不少见，所以在补充协议中对权属证书的办理期限要约定清楚，而且还要约定好违约金的金额或计算方式。4、公摊面积误差处理公摊面积的误差范围如果在3%以内，购房者就需要自己补交房款;如果超出3%，购房者就可以选择退房或者要求开发商退还部分房款，而这些都是要依据补充协议的具体规定而定的。5、付款方式变更当购房者选择按揭的方式买房，且在签署《商品房买卖合同》时已经支付了首付款，那就必须考虑到银行贷款不

2023-06-10

235人看过

合同内容
合同空白处的补充协议需要签字吗

补充协议与正式合同一样，需要双方签字或者盖章后才生效，签字与盖章择其一即可。除非合同明确约定，盖章并且法定代表人签字后才生效，此时补充协议需要签字且盖章。一、房屋租赁补充协议怎么写才有效补充协议和原协议一样，都应当是双方自愿签署的，一方无权强迫另外一方必须签订补充协议。补充协议经双方签章确认后，就具有法律效力。和普通的协议（或合同）一样，只要双方签字或盖章协议就具有效力，通常而言并不需要公证。补充协议的写作没有固定的格式，写作的关键点在于表达的要清楚明白，避免歧义就可以。二、房产合同怎么签订房产合同签订方法：1、正式合同文本的签订：认准签约主体、仔细阅读合同内容、对于双方违约的处理应平等；2、商议房子买卖合同的补充协议：明确房屋所有权证的办理、获得时间、明确违约责任、明确物业；3、商定关于建筑面积的补充条款以及其他相关的签订商品房合同付款方式等等。还有就是双方的签字盖章，协议才能生效。三、

2023-03-29

218人看过
罚金
购房补充协议不签署的后果会有哪些？

没有什么影响，因为合同补充协议是指当事人对原合同未尽事宜，或者合同履行过程中发生的新情况，而另行协商确定的补充内容，如果不同意该补充协议中的内容，可以拒绝签字，并要求按照原合同约定履行。该补充协议只有经双方当事人签字盖章后才生效，具有与原合同同等的法律效力。签购房补充协议的注意事项有哪些签购房补充协议的注意事项：第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建

2023-07-21

492人看过