签购房合同后要签补充协议吗-法师兄

签购房合同后要签补充协议吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-18 21:21:34 75 人看过

看具体情况定。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。书写合同的补充协议应当注意以下问题：

（一）补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。

（二）补充协议的形式应当与原合同一样完备。

（三）严格防止与原合同发生内容矛盾。

一、签订购房合中补充协议应该涉及哪些内容

（一）关于贷款问题，要约定好当公积金和商业贷款因为银行或开发商的原因导致没办法办理下来时，购房者有权选择退房，开发商必须退还首付和定金。

（二）要规定好房产证的办理具体时间，如果超出约定时间，开发商需要担负什么责任，防止开发商借口拖延办理房产证，影响购房者的房屋使用权。

（三）广告内容的真实度，对于开发商的口头承诺和广告宣传，必须写进补充协议中，作为将来开发商履行义务的相关依据。

（四）房屋面积误差问题，约定好房屋套内面积和公摊面积等等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3％的情形需要作出详细约定。

（五）如果是精装修房，需要约定好具体的装修标准，不能简单用“高级”、“进口”等模糊不明确的表示，最起码也要规定好具体的品牌、型号、参数等等。

（六）如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位，关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。

除此之外，购房者在签订补充协议时，还应该注意这三点：

（一）避免开发商玩文字游戏，防止开发商推脱责任。

（二）警惕开发商利用补充协议转嫁风险。

（三）注意优先效力，避免纠纷。如果开发商约定合同优先效力，那么补充协议就变得形同虚设。

二、购房补充协议重要吗？

因为购房合同是属于合同范本，国家对购房合同的条款都作了严格的规范，在实践中争议较多的出自于补充协议，所以购房者若日后有维权纠纷，也主要是依据购房补充协议，它的作用是重大的。

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