协议书

甲方（男方）：姓名、身份证号、籍贯、职业、住址、联系电话等

乙方（女方）：同上

甲、乙双方为防止财产纠纷，就财产的归属、处分等事宜，在自愿、平等的基础上，经过充分协商，达成如下协议：

一、婚前财产范围

1．甲方拥有的婚前财产如下：住房一套，位于，房产证号；汽车一辆，车牌号；存款（写明银行的名称和数额）。

2．乙方拥有的婚前财产如下：同上二、婚前财产的权利归属（以下是假设情况，当事人可自行约定）

1．甲方婚前的房产、车、存款归双方所有，婚后作为夫妻共同财产，甲方享有60％，乙方享有40％。

2．乙方婚前的房产、车、存款归乙方一人所有，婚后不作为夫妻共同财产，甲方不能要求分割。

3．两人婚后的房产、车、存款归双方所有，婚后作为夫妻共同财产，两人各占50％。

三、婚前、婚后财产经买卖、出租、转让、抵押等处分的收益归属。

四、其他相关约定事项或附加条件。

五、本协议经双方签字、公证机关公证后生效。一式三份，双方各执一份，公证处备案一份。

立协议人

甲方：乙方：

年月日

离婚协议房产公证是必须的吗？

现在我们国家改革开放有很长的一段时间了，我们思想也随之开放。近几年离婚的案例有很多，我们对于离婚已经屡见不鲜了。对于有房子离婚之后我们都知道应该根据法律来分。那么大家知道离婚协议房产公证是不是必须吗？

无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，上海市房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。依照法律规定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户手续了。

关于离婚后房产过户所应交纳的税费情况，根据国家税务总局规定，离婚房产过户免征契税、个人所得税。

一、贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；

2、《离婚证》；

3、双方《身份证》；

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

由此可见离婚协议房产公证是我们国家规定的必须要做的，对于有离婚协议的来说虽然有离婚协议但是我们房产过户的时候必须要证明具有一定的法律成效必要要证明有真实性和合法性。所以无论有没有离婚协议房产公证都是必须的。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。