小产权房可不可以签订赠与协议
来源:法律编辑整理 时间: 2024-02-04 00:22:04 150 人看过

一、小产权房可不可以签订赠与协议

小产权房可以签订赠与合同的,小产权房所有人将房屋赠与他人的,可以签订赠与合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

二、小产权房买卖合同有法律效力吗

首先,小产权房买卖合同是否有法律效力,可以先确定是否具备生效要件:

1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力即当事人应该是18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力。

已满16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,也会视为完全民事行为能力人。

2、买卖双方意思表示真实如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同,即会直接导致买卖合同无效。

3、不违反法律或者社会公共利益合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定,即使当前没有明确规定,也不得违反国家有关规定的禁止性规定。

而根据当前的政策,明确要求小产权房不予登记并发放产权证,因此,小产权房买卖合同不具备法律效力,属于无效合同。

其次,小产权房买卖合同无效后,将会出现以下后果:

1、合同自始无效,双方要恢复到合同未订立之前的状态,即给钱的拿回钱,给房的拿回房。

2、因为一方的过错导致合同无效,给另一方遭受经济损失的,需要承担赔偿责任。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定。

与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

所以小产权房所有人赠与小产权房的,可以签订赠与合同,但不能办理产权转移登记。

《中华人民共和国民法典》:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记  第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。\n  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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