房屋预售合同需要登记吗-法师兄

房屋预售合同需要登记吗

来源：互联网时间： 2024-05-10 11:45:17 257 人看过

1、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2、房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
期房预售合同网签后需要登记吗，期房网签合同有法律效力吗

期房网签后一般是在签订之日起的30日内到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。网签合同满足法律条件，那么是有法律效力的。一、期房预售合同网签后需要登记吗房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。房地产备案网流程：1．交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2．由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认无误的协议或合同。3．再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。4．相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5．然后由开发商合同，在合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。二、期房网签合同有法律效力吗只要是依法签定网络合同的，

2022-08-12

392人看过
律师事务所
预售合同登记的能否优先于其他房屋买卖合同

一房二卖，也称为一房两卖、一房数卖、一房多卖等，如果出卖人是开发商的也称为商品房的重复销售，出卖人先后或者同时将一套特定的房屋出卖给两个不同的买受人，究竟哪个买卖合同有效呢?上海市规定商品房预售合同需要进行登记，那么预售合同经过登记的，是否优先于其他未经登记的房屋买卖合同呢?上海某律师事务所沈某律师答疑：一般的房屋买卖合同债权无论合同成立时间前后，在效力上都是平等的，无次序关系，不因为合同成立时间的前后产生不平等的地位，都可以要求出卖人履行合同。商品房预售合同是否具有优先于其他未经登记的合同?根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案，登记备案属于一种重要合同的管理措施，属于一种合同的预告登记制度，关于预告登记的法律效力我们国家民法上还没有明确。不过根据预告登记的性质，沈某律师认为：首先，经过登记过的预售合同是一种经过公示的债权

2023-04-22

79人看过
预告登记
房屋预售登记备案和预告登记是不是一个意思

房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续。预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。一、房产证预告登记证预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。二、什么是预告登记，预告登记需要哪些材料预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记需要下列材料：1.登记申请书原件；2.申请人身份证明；3.已登记备案的商品房预售合同原件；4.当事人关于预告登记

2023-03-26

160人看过
购房合同
预售登记前购房合同修改方法

预售登记前购房合同的变更，具体方法如下：1、购房者应该先和开发商协商，通常开发商会同意改变；2、商品房未竣工验收的，应当到有关单位出具未竣工检查报告，开发商应当提交合同更名的原因，并支付相关手续费；3、商品房已竣工验收的，不能更名，但产权证办理后可以更名。《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。预售合同与购房合同有什么区别预售合同与购房合同的区别：预售合同标的物仍在建设中，难以预料。购房合同标的不仅可以是已竣工的房屋，还可以包括建筑物、社区公共设施设备的所有权或者使用权。预售房在预售交易中，从签订合同到房屋竣工，需要较长的时间。购房合同中的房屋买卖合同成立后，出卖人有交付标的物和转让所有权的义务。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2023-07-02

478人看过

房地产开发
关于外销商品房办理预售(注册)登记和预售合同登记的通知

各外销商品房开发经营公司：随着房地产业发展，本市外销商品房预售数量日渐增多。为加强外销商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护交易双方的合法权益，根据建设部建房〔1993〕598号关于“每一次土地使用权的转让和房屋所有权的转移（包括房地产开发期间的转让、预售等）都必须依照规定到当地房地产市场管理部门办理房地产交易手续，缴纳有关税费的规定。现就本市房地产开发经营企业预售外销商品房办理预售（注册）登记和预售合同登记等有关问题作如下通知：一、房地产开发公司预售外销商品房，按规定报经市房管局批准后，应在批准之日起的十天内向市房地产交易管理所申报预售注册登记，方可正式办理预售手续。房地产开发公司申报预售注册时，应提交下列文件或影印件：（1）房地产开发公司企业法人营业执照。内资房地产开发公司必须同时附交市房管局核发的外销商品房专项经营权批准文件；（2）外销商品房预售批准文件；（3）房屋预售计划及预售房

2023-06-10

288人看过
法律综合知识
预售合同房屋可以退吗

一、预售合同房屋可以退吗在特定情况下，签署了买卖合约即预售合同后，房产仍然是有可能被撤销的。举例来说，如果卖方由于违反合同条款，或者发布虚假信息进行欺诈等违法行为，导致买方产生撤回购买决定的愿望，那么他／她有权立即提出解除合约的申请。然而，如果买方本身在达成交易的过程中出现了失误，例如未能按时支付款项、提供不实资料等，那么他／她将不得不承担相应的违约责任。一旦买卖双方签署了预售合同，除非存在法律规定的无效情形，否则该合同自签署之日起便具有约束力，双方都必须严格遵守并履行各自的义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、预购合同定金可以退吗？一般不可以退回。

2024-07-11

456人看过
遗赠
预售合同登记备案可以更改吗

预售房合同的法律效力是有的，不能进行随意变更，除非是法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，继承或遗赠，离婚这些的。预售合同属于买卖契约，契约订立后预购人要求变更合同买受人姓名属单方变更契约条款，并由预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。一、可以变更预购人的情况（一）法院

2023-02-28

327人看过
购房合同
如何在预售登记前修改购房合同？

预售登记前购房合同变更的方法：1、预售登记前，买受人变更买受人名称或增加买受人的手续相对不复杂。购房者应先与开发商协商；2、商品房未竣工验收的，应当到有关单位出具未竣工检验报告，开发商应当提交合同更名的原因，并支付相关手续费。商品房竣工验收的，不能更名，但产权证办理后可以更名。商品房预售登记程序商品房预售登记一、提交要件：1、法人营业执照；2、《国有土地使用证》和土地使用权出让合同及出让金支付凭证；3、《商品房预售许可证》；4、《商品房预售面积预测报告书》；5、项目及其配套设施的平面示意图；6、商品房的结构、户型、装修标准；7、施工进度和竣工交付使用时间；8、预售商品房价格、付款方式和预售商品房款专用帐户。二、《商品房预售许可证》取得的条件：1、营业执照、房地产开发资质等级证书；2、《国有土地使用证》和土地使用权出让合同及出让金支付凭证；3、建设工程用地许可证，建设工程规划许可证（原件）；

2023-07-13

131人看过

购房合同
购房合同预售登记前的续签方法

预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。预售合同和购房合同有什么区别1、购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。2、二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。3、商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出

2023-07-22

259人看过
期房
开发商预售房屋时，需要提供预售证吗？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。开发商没有预售证签的合同受法律保护吗我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖

2023-07-24

80人看过
购房合同
预售登记前的购房合同怎么续订

预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。一、房产证还没下来可以更换户主名字吗房产证还没下来，不可以更换户主名字。签订了购房合同之后，房屋所有人能否变更合同根据不同情况来判断：1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同即可；2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况可以更名，但是比较麻烦。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用；3、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但

2023-03-01

144人看过
合同无效
预售合同登记备案的问题

登记备案作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。预售合同的效力为已取得预售许可证签订的商品预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。签订预售合同多长时间需要备案签完预售合同后30日内需要备案，开发商需要到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门办理备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2023-08-14

60人看过

预告登记
预售合同备案是否等同于预告登记

商品房预售合同登记备案制度仅仅是一种行政管理的手段，并非物权登记，购房者享有的权利仍然是一种合同债权，是否办理商品房预售合同的登记备案并不能决定该预售合同是否具有法律效力。预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。其通过登记的方法予以公示，从而将物权的公示手段用于对债权的保护，使买受人的优先权具有了对抗第三人的效力。只有通过预告登记，买受人才能享有对该房屋物权的请求权。预售的房屋才能被赋予准物权的性质从而受到保护，产生对抗第三人的效力。因此，预售合同登记备案并不等同于预告登记。一、物权期待权指的是什么买受人期待权是指对于签订买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的前提下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似于所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行等物权效力。赋予无过错不动产买受人期待权对抗出卖人债权或物权的效力，在执

2023-06-22

338人看过
合同无效
预售合同尚未登记。你能要求确认合同无效吗

如果预售合同未登记备案，您能否要求确认合同无效？预售合同后，一方能否要求确认合同无效？对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规的规定办理登记备案手续为由要求确认合同无效的，不予支持。当事人约定办理登记备案手续是商品房预售合同生效条件的，以当事人约定为准，但一方履行主要义务，另一方接受的除外。“虽然《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。“此外，《城市房地产开发经营管理条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》也有类似规定。但是，如果当事人在签订预售合同后未办理登记备案手续，法院不支持当事人确认合同无效的请求。是否办理登记备案手续不是预售合同生

2023-05-07

76人看过