如何制定征地补偿价格标准
来源：互联网
时间： 2023-05-02 18:00:26
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随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，集体土地征收的规范化问题更加突出。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈文文认为，集体土地征收应遵循与国有土地征收相同的原则。他是在1月30日国务院新闻办公室举行的“三农水利”新闻发布会上作出上述表示的。陈文思认为，土地管理法修改时，集体土地征收应当体现《土地征收条例》的四项重要原则。这四个原则是：土地征用权的使用应当限定在公共利益的范围内；土地征用的程序必须公开透明，使公众能够广泛参与，与公众充分协商；补偿必须按照市场定价原则进行；强制补偿拆迁必须通过司法程序来决定。集体土地征收与国有土地征收的一个重要区别是，国有土地通过招标、拍卖、挂牌等方式通过国家垄断的土地一级市场出售，而集体土地不能进入土地一级市场直接交易，这就导致了集体土地没有市场价格的问题。征收如何补偿？陈文思认为，公益性征收补偿应该是有偿的，补偿价格可以通过农民与政府协商协商形成，从而形成一个“事实上”的价格。陈炳德认为，党的十七届三中全会的决定提出了一些改革原则。这些原则涉及严格区分公益性用地和经营性用地，逐步缩小征地范围。在城市规划区以外，建设符合规划的非公益性项目。经批准，占用农民集体土地时，这部分土地不能征收，使农民直接参与经营发展，保障农民获得发展收益的权利。过去，依法经批准取得的乡镇企业建设用地，在破产清算的情况下，允许进入土地市场。
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征地补偿标准征收温室大棚的补偿费用也主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。从补偿的类别来看，征收温室大棚与征收普通耕地并没有什么不同。其特殊的地方就在于：地上附着物和青苗补偿费数额的多少。温室大棚用地投入的成本高，产值也高，其补偿标准理应高于征收普通耕地的补偿标准。依据《国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知》(国土资发〔2008〕135号)要求，各省、自治区、直辖市国土资源部门要制订、完善并公布青苗和地上附着物补偿标准，与新的征地补偿标准配套实施。另外关于有证无证国家制定的标准里也没有明确规定。综上，征收无证大棚的征地补偿费应依据地方部门根据当地实际依法制定的具体标准。一、征收土地补偿标准《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六2023-03-24353人看过
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