如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。
法院拍卖没有房产证的房子,可以申请办理你的房产证:
《房屋登记办法》:
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
一、法院对涉案财产的拍卖是依据已经发生法律效率的裁判文书,在当事人不依法履行义务时对当事人财产的强制处置手段。
二、根据最高法院查封规定和拍卖规定,
法院拍卖房子的流程如下:
1、法院发出查封裁定到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司或网络拍卖对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司或经网络管理实施,法院全程监管。
5、拍卖成交的,法院依据成交确认书作出裁定,确定拍卖成交的法律效力和产权转移事项
6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖。
7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。
8、经拍卖不能成交的,可以再次变卖,变卖再不能成交,依情况抵偿债务或解除查封。
三、过户房屋登记法第十二条申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本法另有规定的除外。
有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;拍卖成交的,人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书,协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料(个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等)自行申请过户手续。应当注意的是:法院拍卖过户的税费一般由买受人承担。参加竞拍前要咨询清楚。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
-
房产证遗失了如何办理房产过户
117人看过
-
房屋遗产继承过户手续如何办理房产证
65人看过
-
父母遗产房屋过户如何办理
354人看过
-
房屋遗产如何办理继承过户
137人看过
-
房产证遗失想过户如何办理,房产过户怎么进行公证
122人看过
-
房屋遗产如何过户?
249人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产证遗失后如何办理房产过户?四川在线咨询 2021-11-16遗失的房产证不能直接转让。如果房产证丢失,可以先去房管局产权科挂失房产证,然后报告声明。一定期限后,房产证会主动作废,新的房产证可以收取。最终,可以根据其他申请办理过户手续。根据法律规定,不动产权属证书或者不动产登记证书遗失、灭失、不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上发布不动产权利人遗失、灭失声明15个工作日后补发。房地产登记机构补发房地产权属证书或者房地产登记证明的,应当将补发
-
房产证遗失想过户如何办理浙江在线咨询 2023-05-26一、房产证遗失想过户如何办理 房产证丢失的情况下,房屋所有人可以先补办房产证,取得房产证后,再申请办理房屋过户登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的,不动产登记机构应当予以换发,并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。 不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由
-
二手房过户房产证遗失如何办理湖南在线咨询 2022-10-28(四)证明房屋所有权发生转移的材料,应当提交下列材料:(一)登记申请书,应当申请“补发”房产证后再办理过户,权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明二手房买卖没过户房主房产证丢失,依据《房屋登记办法》过户必须要房产证、登记证明破损的。房屋登记机构予以补发的,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股,应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属
-
如何办理房屋的遗产过户浙江在线咨询 2022-08-21在房地产继承过户中所需的费用 收费情况:其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。每宗继承登记200元。 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评
-
如何办理房屋遗产过户手续,房屋继承房屋遗香港在线咨询 2022-04-12一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继