房屋未消防验收租赁合同是否有效
来源：互联网
时间： 2023-06-27 16:15:38
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房屋未消防验收租赁合同无效。设施修缮没有明确规划的、未经消防验收的、未经竣工验收的属于法律法规禁止实施租赁的房屋，以此房屋为标的签订的租赁合同无效。
一、有哪些情况下租赁合同会造成无效
租赁合同无效的情况是：
（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；
（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：
（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；
（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；
（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。
二、房屋租赁合同效力如何认定？
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权人同意的；
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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