拆迁企业的土地赔偿标准与法规-法师兄

拆迁企业的土地赔偿标准与法规

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:06:16 477 人看过

土地和房屋价值补偿主要包括土地区位补偿价格和土地替代价格。土地整理补偿价格是指被拆迁人在法定土地利用范围内的土地使用权价值，主要由土地安置和使用。公司的土地价值低于住宅和商业用地，由于厂区占地面积大，仓库面积大，场地补偿费往往是拆迁的重要组成部分。房屋重置价格主要是指在一定时期内和一定时期内被拆迁房屋的平均重置价格。一般来说面积较为确定，房屋建设成本相对固定，一般在1500－2000左右。

企业征用土地赔偿标准是多少

企业征地补偿标准根据土地的用途进行补偿，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）房屋拆迁搬迁费用临时安置补偿费；

（三）收回房屋造成的生产和停业损失的赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告当日类似房地产的市场价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定被征收人可以选择货币补偿或交换财产权。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门和被征收人应当按照本条例的规定，采取补偿办法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门和被征收人在签订补偿方案期限内未达到补偿协议的，或被征收房屋的所有人不明确的，房屋征收部门应当报告。

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