二手房交易契税缴纳标准-法师兄

二手房交易契税缴纳标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 16:41:16 421 人看过

一、二手房交易税费缴纳标准：

（一）契税：普通住宅在90㎡以下收取1%税收;90㎡以上则收取1.5%-2%的税收;至于商业性住宅或具有公司产权的则为3%;契税是应由买方交纳的。

（二）城建税收：营业税的7%，教育附加税则为营业额的3%。

（三）个人所得税缴纳标准：

2年之内的普通住宅为：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交.出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

（四）土地转让金为：区内成本价15.6元/㎡，区外为12.9元/㎡

（五）交易手续费：3元/㎡*建筑面积

（六）合同印花税：房屋成交总额×0.05%

其中最后一项是营业税：新政中规定个人购买的住房不满五年对外交易的将全额征收营业税，但是超过五年的普通性住房免征营业税;如果是非普通用性住房即使超过五年，也要按照交易后的收入减去房款的差额征收营业税;标准为成交总额×5.6%，5年或5年以上：差额

×5.6%。

个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征。

买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

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