一、租售同权的基本含义

租售同权的实质就是在房地产市场上推行租购并举的新模式，通过明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，鼓励住房租赁消费，加大对承租人合法权益的保护力度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇和同等权利。

二、目前关于租售同权的相关规定

1、2017年7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，在全国率先出台租售同权的有关政策，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。政策中明确指出凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

2、2017年7月20日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。其中，沈阳的步子迈的更大。这座位于东三省的老牌工业城市，直接在其住房租赁试点工作方案中明确，2018年12月底前，持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务，实现购租同权。

三、租售同权政策的积极影响

1、缓解了人们的买房热情。曾经何时，多少父母就是为了一套学区房而唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在既然不用买房就可以享受到教育了，那无疑人们的购房需求将大大降低。

2、进一步确立租房体系的地位。租房的价值不低于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以体现出其作为租赁房来源的重要性。

3、对于人才吸引来说格外重要。在北京、上海、深圳，有许多怀揣梦想的南漂、北漂，因为无法给孩子一个好的教育资源而出走，一旦实施租售同权政策，那么对于人才的吸引将产生颠覆性的影响。