房未建成不应该交房款的,这个是属于延期交房,按照合同约定未按期交房,构成违约,需要承担违约责任。您有权要求开发商支付延期交房的违约金,或者经催告后解除合同并赔偿相应损失,否则可以起诉索赔。
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的,买房人可以依法解除购房合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消失。
其次,完成保全后,再拿现在这份房产买卖合同和其他相关证据到法院提起诉讼,根据你的情况要想直接吃掉对方定金比较困难,诉讼时间也会相对较长。最理想的方法是保全并起诉后买方迫于压力来找你支付余款并协商赔偿金额,到时主动权就在你手。
最后,如果你非要过户回来也可以,但是还是需要完成诉讼时间后才可以。
这几个程序中关键点就是保全一定要在正式诉讼前完成,否则先诉讼后,买方事先做好准备,将房产转手或采取其他手段处理了,到时就算你赢了官司想要追回房产及购房余款,也会难上加难。
-
建房未能按期交付应该怎么办
91人看过
-
建筑商未能如期交房,应该如何处理?
224人看过
-
房子未过户付的房款违约应该退吗
210人看过
-
商品房交房一年未交房应该怎么赔偿
254人看过
-
未达交房标准,应该如何应对?
450人看过
-
未建成房屋能否要求退还房款?
351人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
-
未建成的房子是否要交房款贵州在线咨询 2023-11-01如购买的房屋是预售商品房,房未建成,一般需要按照合同约定缴纳首付款。具体应以合同约定为准。 根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款的规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 第十二条第一款规定,预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县土地管理
-
应该怎么计算自建房建房成本的?宁夏在线咨询 2022-07-20首先看你是怎么样建,第一就是主体,从地基到第四层全部要倒框架还是只是地基倒地梁呢,第二要看板面的大梁多不多,第三要看你阳台的花样多不多。装修方面就更不用说了,有的人装修要十几万,有的人装修要几万就可以了。例如:现只是一块空地,空地的面积是12米×12米=144平方米.二楼以上飘出1.5米.再加上基本的装修。
-
法律规定未建成的房屋要不要交房款呢?四川在线咨询 2023-06-16对于未建成的房屋可以先交房款。未建成的期房可以签订书面的预售合同,并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可、取得商品房预售许可证,同时有权要求购房者缴纳部分房款。
-
房子还没有建成就需要交房款吗?新疆在线咨询 2021-11-06房子没有建成就可以交房款。未完成期房可以签订书面预售合同,并自签订之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。开发企业应向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证,并有权要求购房者支付部分房价。
-
开发商未交房应该交违约金吗福建在线咨询 2022-07-22按照相关司法解释,开发商延期交房的,经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。